2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 63 m²
91126 Schwabach, Eichwasen

Das Haus erhielt 2018 eine neue, wärmegedämmte Fassade. Es wurden bei dieser Baumaßnahme auch alle bisher noch nicht erneuerten Fenster in der Wohnanlage durch neue Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Ein für alle Bewohner und Eigentümer spürbarer Vorteil dieser Investitionen zeigt sich im aktuellen Energieausweis der mit seinem günstigen Energiebedarf Kosteneinsparungen bei den Heizkosten ermöglicht. Eingangsbereich und Flur der Wohnanlage machen einen sauberen und guten Eindruck. Ebenso die Aufzüge. Beeindruckend ist das über 4.900 m² umfassende Gemeinschaftsgrundstück und die großzügigen Abstandsflächen zu den Nachbaranwesen. Es wurde bereits eine Reihe von Renovierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Dazu zählen u.a: - Teilweise Sanierung von Betonteilen am Haus - Überprüfung und Ausbesserung des Daches - Neugestaltung des Eingangsbereiches im Erdgeschoss mit Boden- und Wandfliesen - Erneuerung der Hauseingangstüre - Austausch der Klingel- und Sprechanlage - Neue Briefkastenanlage im Hausflur Derzeit werden im gesamten Haus die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Diese Massnahme dient hauptsächlich einem besseren Schallschutz, einer Erhöhung der Sicherheit und verbessert wiederum die Energiebilanz. Eine Erneuerung der beiden Aufzüge wird ebenfalls noch in diesem Jahr erfolgen, um den aktuellsten Sicherheitsanforderungen zu genügen. Beide Modernisierungen werden aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen bezahlt, es ist keine Sonderumlage vorgesehen. Die im Erdgeschoss bzw. Hochparterre gelegene Wohnung erreicht man über wenige Stufen vom Hauseingang aus. Der optimale Grundriss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² einen Flur mit geräumiger Abstellfläche, ein Bad mit Wanne, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 23 m², ein Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² und eine abgeschlossene Küche ( ca. 7 m²) mit Fenster, die es ermöglicht, einen kleinen Sitzplatz mit unterzubringen. Auch für eine Waschmaschine besteht hier Platz und eine Anschlussmöglichkeit. Beide Balkone (je ca. ca. 3,5 m² Gesamtfläche) sind überdacht. Der Balkon am Schlafzimmer erhält Sonne von Osten und teils von Süden. Der Balkon am Wohnzimmer ist auch an heißen Tagen gut beschattet. Alle Zimmer und die Küche sind mit großen Fensterflächen gut belichtet, bieten reichlich Stellflächen und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Zu dieser Wohnung ist ein KFZ-Aussenstellplatz neben dem Haus für 6.000,- € mit zu erwerben. Aufgrund der begrenzten Anzahl an öffentlichen Stellplätzen ist hiermit ein echter Mehrwert für Selbstnutzer gegeben. Für Anleger ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Dieses Immobilienangebot ist eine günstige Gelegenheit in einen stabilen Sachwert zu investieren, der Eigennutzern Sicherheit vor Mietsteigerungen bietet und für Kapitalanleger auch langfristig gute Chancen einer attraktiven Geldanlage eröffnet.

Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen, die Türen neu lackiert. In der Küche und im Bad befinden sich Bodenfliesen. Weitere Bodenbeläge sind derzeit nicht vorhanden und können vom neuen Eigentümer nach eigenem Wunsch eingebracht werden. Das Bad ist raumhoch hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung erhielt 2018 neue Kunststoff-Isolierglasfenster und Fenstertüren. Alle Fenster verfügen über Aussenrolläden. Eine SAT-Empfangsanlage ist vorhanden. Die Beheizung der Zimmer erfolgt über elektrisch betriebene Nachtspeicheröfen. Warmwasser im Bad wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Diese Art der Wärmeversorgung ist für Vermieter ideal, da die Abrechnung jeweils direkt zwischen Mieter und Stromlieferant (Nachtstromtarif für die Heizung) erfolgt. So entfallen bei einem Mieterwechsel aufwendige Zwischenabrechnungen. Eigennutzer haben den Vorteil, dass sie nur für den tatsächlichen, eigenen Energieverbrauch bezahlen und keine Energieverluste durch aufwendige Heizungs- und Warmwasserzirkulationen anfallen. An Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden: - zentraler Müllschlucker (nur Restmüll) im Flurbereich jeder Etage - Fahrradabstellplatz vor dem Haus Ein Hausmeisterdienst betreut die Wohnanlage. Hausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Aussenanlagen sind im monatlichen Hausgeld enthalten.

Die etwa 40.000 Einwohner zählende Stadt Schwabach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Wohn- und Lebensqualität. Vom Krankenhaus bis zum Schwimmbad, der eigenen Stadtverwaltung oder einem vielfältigen Vereinsleben und erholsamer Natur quasi vor der Haustür, ist alles gegeben. Das ruhige Wohngebiet (Zone 30) wird nur von einer Anwohnerstrasse erschlossen. Mit der Stadtbusverbindung Linie 661 - die Haltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt - erreicht man in kurzer Fahrzeit die VGN-Busverbindung nach Nürnberg (Linie 61 bis U-Bahnstation N-Röthenbach) oder den Schwabacher Bahnhof mit S-Bahnanschluss. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei mit Cafe, Edeka- und Getränkemarkt) sind gut zu Fuß erreichbar. Die Schwabacher Altstadt oder das Einkaufszentrum "Am Falbenholz" laden zum Shopping ein. Auf der informativen Homepage der Stadt Schwabach kann man sich einen guten Überblick zu vielen Themen verschaffen. Der Autobahnanschluss an die A6 (Nürnberg - Heilbronn) ist ebenfalls schnell erreicht. In die südlichen Nürnberger Stadtteile gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten.

Zu dieser Wohnung ist ein KFZ-Aussenstellplatz neben dem Haus für 6.000,- € mit zu erwerben. Aufgrund der begrenzten Anzahl an öffentlichen Stellplätzen ist hiermit ein echter Mehrwert für Selbstnutzer gegeben. Für Anleger ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner! Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Tagen unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Grundriss ist eine unverbindliche Skizze und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaupreis