3-Zimmer Wohnung zu vermieten €495 70 m²
Lillienthalstr. 10, 45883 Gelsenkirchen, Feldmark

Guten Tag, wir vermieten eine helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit 70qm in 45883 Gelsenkirchen Feldmark. Die Wohnung liegt im 2. OG und befindet sich in einem gepflegten, ruhigen und angenehmen 8-Parteien-Haus. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit fortlaufend renoviert bzw. modernisiert, bei Übergabe der Wohnung wird diese vollständig weiss gestrichen sein und die Modernisierungsmaßnahme am Balkon abgeschlossen sein (aktuell ist auf den Fotos noch entsprechend eingerüstet). Was wir immer zusätzlich als sehr angenehm empfunden haben war die Abendsonne auf dem Balkon und die wirkliche Ruhe, vor allem für eine Großstadt. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche (NP ca. 8500€) ist inklusive sämtlicher hochwertiger Bosch- Elektrogeräte (Ceranfeld und Backofen, Einbaukühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle) gegen eine faire Abschlagszahlung übernehmbar, was wir sehr begrüßen würden. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden, die gemeinschaftliche Waschküche /Trockenraum kann selbstverständlich mit genutzt werden. Die angesetzten Nebenkosten (Kabelanschluss + Winterdienst inklusive) sind für einen 2-Personenhaushalt realistisch, wir haben da unsere Werte aus der Vergangheit übernommen. Bewusst sind diese nicht zu niedrig angesetzt, Heizkosten sind in der Warmmiete enthalten (aktuell Öl-Heizung, Umstellung auf Fernwärme ist geplant). Bezugsfertig ab 01.06.2020, wir freuen uns auf Besichtigungsanfragen. Eine Kaution i.H.v. 2 Monatskaltmieten (990,-€) ist zu hinterlegen. Bei konkretem Interesse bitten wir um eine Schufa-Auskunft und Gehaltsnachweise.

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße laden sowohl der Nienhauser Park als auch der Stadtgarten zum Erholen und Spazieren gehen ein. Fußläufig sind reichlich Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl zur A42 als auch zur A40 sehr gut, alternativ sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in ca. 2-3 Minuten fußläufig erreichbar, u.a. die 107 Richtung Essen Hbf.