3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 78 m²
90762 Fürth (Innenstadt)

3.300,- EUR

frei ab sofort
Geschoss: 1

Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Anwesens am Wiesengrund in Traumlage zentral in Fürth. Das Rückgebäude der ehemaligen Sattlerei Zink ist ein zweigeschossiger Backsteinbau mit Mansarddach um 1880/85. Es wurde von 2018 bis 2019 geschmackvoll und aufwendig fachgerecht saniert und bietet jetzt den einmaligen Charme der Jahrhunderte.

Die Wohnung hat im Zuge der Neugestaltung einen sehr interessanten Grundriss erhalten. Das Bad ist mit Fenster, Badwanne und Dusche ausgestattet, die Küche mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche. Im Flur ist eine Garderobe aus einer ehemaligen Tür angefertigt worden. Als Highlight wurden im Schlaf- und Kinderzimmer/Büro die historischen Dielenböden erhalten und restauriert.

Mit dem Neubau des Bürogebäudes auf dem Anwesen zum Fluss hin, wird der Wohnung in den nächsten 1-2 Jahren ein großer Balkon hinzugefügt werden. Bis zur Fertigstellung wird der Mietpreis um 120,- EUR gesenkt!

Die außergewöhnliche Lage, der schön restaurierte historische Bestand und der moderne Nutzungskomfort schaffen so ein einmaliges und attraktives Ambiente.

Die Wohneinheit hat eine gehobene Innenausstattung mit einer Schreiner-Einbauküche, Garderobe, restauriertem altem Dielenboden und einem modernen Bad mit Dusche und Badewanne als auch zukünftig mit Balkon oder evtl. mit Dachterrasse.

Die großen neuen Holzfenster bieten somit sehr guten Schallschutz. Es ergibt sich ein guter Wärmeschutz und damit hohe Energieeffizienz.

Die Heizungsanlage und alle Leitungen sind neu und auch die Innenwände sind neu verputzt. Im Keller befindet sich ein Kellerabteil.

Einzigartige 3-Zimmer Wohnung in bester Innenstadtlage im Grünen von Fürth,
elegantes Ambiente aus dem späten 19. Jahrhundert, hochwertig grundsaniert,
Gas-Zentralheizung, Schreinereinbauküche mit Elektrogeräten, modernes Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Bis zur Fertigstellung des Balkons wird die Monatsgrundmiete um 120,00 EUR gesenkt und beträgt 980,00 EUR zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten, somit 1.230,00 EUR Gesamtmiete.

Baujahr: 1880/85
Modernisierung/ Sanierung: 2019
Objektzustand: Vollständig renoviert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
(Energieausweis): KfW-Effizienzklassse nach Baudenkmal, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Effizienzklasse A, wärmegedämmte Außenfassade, neue Holzfenster mit 4-fach zur Straße und sonst 3-fach Verglasung

90762 Fürth (Innenstadt)

Die Wohneinheit liegt direkt am Wiesengrund inmitten des Zentrums von Fürth. In unmittelbarer Nähe erreicht man in wenigen Gehminuten eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Hort, Gastronomie und natürlich ausreichend Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten, sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet sie mit der sehr ruhigen Flussseite die Naturnähe der unverbauten Pegnitzauen. So ist auch der Stadtpark nur 400 Meter entfernt.