Haus zu vermieten €2.500 163 m²
OBERBRUNNER STRASSE 23, 81475 München, Fürstenried

Eine herrliche Stadtrandlage! Der attraktive Münchner Südwesten trumpft in Fürstenried-Maxhof nochmals auf, bevor er in die Weiten des Landschaftsschutzgebiets Forstenrieder Park übergeht. Lockere und niedrige Bebauung, fantastische Ruhe, städtische Infrastruktur in Laufweite und beste Anbindung an das Zentrum sowie die Berg- und Seengebiete Oberbayerns. Mit viel Herzblut wurde Ihr neues Zuhause geplant, der lebensnahe Grundriss bietet maximalen Komfort. Ihre Dachgeschoss Penthouse Wohnung im zweiten Stock eines Fünffamilienhauses verfügt über einen kommunikativen Wohn-/Ess-/ Kochbereich, ein Mastertageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, ein Tageslichtgästebad mit Dusche und WC, beide Duschen sind bodengleich, CAT 7 Smart Home Verkabelung, integrierte automatische Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, die Dachflächenfenster mit Solarrollos, Videosprechanlage, modernste Gasbrennwerttherme, Solarthermie, u.v.m. – modernes Wohnfeeling in Kombination mit praktischen Details. Hier vereinen sich herausragende Architektur und Interieur mit neuesten Technologien in bester Lage. Bitte Nichtraucher. Bitte keine Haustiere. Kontakt: +4915174207359, ingridseitz1105@aol.com

* Fußbodenheizung in Wohnräumen, Schlafräumen und Bädern * Hochwertige Dielenböden in Eiche * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Armaturen von Hansgrohe * Dreifach verglaste Fenster * Elektrisch betriebene Rollläden * Dachflächenfensterrollos solarbetrieben * Modernes Raumlüftungskonzept für klimagesundes Wohnen * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC * zusätzliches Tageslichtgästebad mit Dusche und WC * Bodengleiche, sehr großzügige Duschen * Video-Gegensprechanlage * Aufzug; direkter Penthouse-Zugang in Ihre Dachgeschosswohnung * Energieeffiziente Wärmeversorgung mit Gas und Solar * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise * CAT 7 smart home, 1 Doppelanschluss je Raum für z. B. PC, Netzwerkdrucker, smart TV Panel, etc. in allen Wohn- und Schlafräumen * Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf * Fensterbänke in edlem Botticino Classico * integrierter, mobiler Insektenschutz in den Fenstern (Schlafen, Kind / Arbeiten) * zusätzlich im Bad ein elektrischer Handtuchheizkörper * Rainshower-Dusche mit separatem 2. Duschkopf * großer integrierter, formschöner Waschtisch mit Unterbau * spülrandloses Hänge-WC mit der neuen Spültechnologie * exklusive Großfliesen in den Bädern, 2 Farben (hell, dunkel) * formschönes Gira Schalterprogramm * weiße Innentüren, Zugang zum Kochbereich mit Glaseinsatz (satiniert) * Wasser-, elektrischer Markisen- und Stromanschluss auf der Terrasse * großzügiges Kellerabteil (ca. 6 qm) mit Fenster * eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner * Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge

Der Forstenrieder Park beginnt in 300 m Entfernung am Ende Ihrer Straße. Ein riesiges Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Radfahrer, Reiter, Hundebesitzer, Schwammerlsucher, Inlineskater, Langläufer und kleine wie große Entdecker. Ein Trimm- und ein Waldlehrpfad, das Wildpark-Gehege, der beliebte Eichelgarten, Bauwerke und Denkmale wie das „Hexenhäusl“ und die Hügelgräber – eine reizvolle Synthese aus Natur und Kultur. Im Sommer unternimmt man herrliche Radausflüge Richtung Forst Kasten und Starnberger See. Auch kulturell lebt es sich nahe der barocken, gerne scherzhaft „Klein-Nymphenburg“ genannten Schlossanlage Fürstenried interessant. Eine moderne Stadtbibliothek, Kulturleben im Bürgersaal, Stäblibad, gastronomischen Institutionen wie Gasthaus Maxhof und Alter Wirt – für Abwechslung ist gesorgt. Die Grundschule liegt nur ein paar Gehminuten entfernt, die Waldorf-Schule östlich der Forst-Kasten-Allee. Gymnasium und Realschule sind nah. So individuell die angebotenen Wohnungen, so breitgefächert die Möglichkeiten für jeden Lebenszuschnitt.

Phänomenal die Versorgung im verträumt-ruhigen Wohnquartier. In dem kleinen Einkaufszentrum an der Königswieser Straße kaufen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein. Entlang der Maxhof- und der Neurieder Straße reiht sich ein Geschäft an das andere. Beliebt auch der Wochenmarkt am Schweizer Platz. Ebenfalls erstklassig die ärztliche Betreuung im Wohngebiet. Mit der Hauptlinie U3 fahren Sie in einer Viertelstunde direkt ins Zentrum. Unschlagbar die Lage im Individualverkehr. Die Autobahnen Richtung Starnberg/Garmisch, Lindau, Stuttgart und Salzburg sind bestens zu erreichen. Darüber hinaus der Mittlere Ring. Geschäftlich oder privat – Sie befinden sich in der Pole-Position!