Haus zum Verkauf €695.000 567 m²
53179 Bonn (Mehlem)

4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1975

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.000,00 EUR

- Gas Heizung
- Gegensprechanlage in den Wohnungen
- Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum
- Waschraum im Keller
- Die Bäder sind in den letzten fünf Jahren erneuert worden
- Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet
- Elektro-/Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Die EG-Wohnung hat eine Doppelgarage sowie einen großen Garten mit Blick auf das Siebengebirge

In den Jahren 2015, 2016, 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- Neue Wärmeschutzverglasung /Schüco Fenster im ganzen Haus
- Neue Eingangstür mit Wärmeschutz
- Neue Gas-Heizungsanlage von Buderus
- Fassade wurde neu gestrichen
- Gartenterrasse inkl. Gartenanlage wurde erneuert
- Pflastersteine vor dem Haus wurden erneuert
- Dachrinnen wurden erneuert

Dieses attraktive und umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus besteht aus drei 3-Zimmer Wohnungen, einer Doppelgarage sowie einem großen Garten mit Blick auf das Siebengebirge.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht z.Z. frei und ist nicht vermietet. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen liegen für alle drei Wohnungen bei ca. 25.000,00 €. Das entspricht einer Rendite von rd. 3,6 %.

Das Haus wurde in den vergangenen fünf Jahren umfangreich saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Neben der Hauseingangstüre wurde die Gas-Heizung, die Dachrinnen, die Bäder in den Wohnungen sowie die Gartenanlage erneuert. Ferner wurde die Fassade gestrichen, die Pflastersteine vor dem Haus erneuert sowie alle Fenster in den Wohnungen ausgetauscht.

Im Keller befinden sich die einzelnen Kellerräume der Wohnungen, ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum.

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

53179 Bonn (Mehlem)

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gehobenen Lage in Bad Godesberg mit wunderschönem Blick auf das Siebengebirge.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis.

Der Freizeitpark "Rheinaue" befindet sich 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Rheinaue ist eine 15 ha große und gepflegte Parkanlage und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen für groß und klein. Ferner bietet die unmittelbare Nähe zum Rhein einen idealen Erholungswert.

Für die Historiker unter Ihnen: Dadurch, dass Bonn die ehemalige Bundeshauptstadt war, finden Sie im nahe gelegenen Bundesviertel viele historische Gebäude. Zu dem ist die "Museumsmeile" in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Haltestelle "Bonn Oberaustr." der Buslinien 610, 612, 613, 614 befindet sich 200 m vom Haus entfernt und bietet Anschluss an den Bahnhof Mehlem über den Sie schnell in die Bonner Innenstadt gelangen.

Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Fahrminuten auf die Bundesstraße B9, von wo Sie ebenfalls perfekten Anschluss u.a in das Bonner Zentrum haben.