Haus zum Verkauf €950.000 530 m²
71636 Ludwigsburg / Pflugfelden

4,76% inkl Ust

Baujahr: 1962
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

-Massivbauweise mit guter Bausubstanz sowie gepflegtem Zustand
-Gepflegter Eingangsbereich im Hochparterre
-Helles, freundliches Treppenhaus zu allen 3 Wohnungen und ins Untergeschoss
-Isolierglas-Fenster
-Zwei außergewöhnlich geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnungen mit fast 90 m² Wohnfläche, sep. WC und Süd-Balkone
-Eine grandiose Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 55 m² Wohnfläche
-3 Tageslicht-Badezimmer
-Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung
-Diverse Technik- und 5 Abstellräume alle mit Fenster
-Separater Zugang ins Untergeschoss
-Sonniger Garten und breite Einfahrt
-2 Garagen

Solch ein Liebhaberobjekt kommt selten zum Verkauf. Ein fantastisches, stets sorgfältig gepflegtes 3-Familien-Haus wird hier zum Erwerb angeboten. Auf einem großen, eingezäunten Grundstück von ca. 530 m² befindet sich die 1962 in solider Bauweise erstellte und 2017 modernisierte Wohnimmobilie. Und auch das Innere hält, was das Äußere verspricht. Auf drei Wohnebenen und mit durchweg großen, isolierverglasten Fensterflächen und hellen 10 Zimmern, nutzen Sie in diesem Haus ca. 240 m² Wohnfläche. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Verarbeitung geachtet. Im UG bietet es genügend Unterbringungsmöglichkeiten in diversen Technik- und etwa 5 Abstellräumen. Außerdem gibt es vom Garten einen separaten Zugang in die Kellerräume.

Vom Eingang des Hochparterres geht es in ein großzügiges Foyer und ins helle Treppenhaus. Über jenen Eingangsbereich sind, ganz klassisch, sämtliche Wohnungen und ebenso das Untergeschoss zu erreichen.

Die außergewöhnlichen Grundrisse der 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und dem 1. OG sind raffiniert und haben dieselbe Raumaufteilung. Beide Wohngeschosse verfügen über geräumig geschnittene Wohnungen mit je fast 90 m² Wohnfläche, Tageslicht-Badezimmern, sep. WC mit Fenster und großzügigen Küchenbereiche. Die großen, nach Süden ausgerichteten, Balkone tragen, gerade an warmen Tagen, zu einer enormen Steigerung der Lebensqualität bei. Ob man im Sommer mit Freunden und Bekannten ein Glas Wein genießt oder an einem lauen Herbstabend gemütlich mit einer Decke ein gutes Buch schmökert, die Zeit kann wunderbar genutzt werden und die Entspannung kann einsetzen!

Im Dachgeschoss residiert eine grandiose 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept, ca. 55 m² Wohnfläche und einem großen Tageslicht-Badezimmer.

Das Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die angenehme Wohnlage, die komfortabel gestalteten Wohnungen, die laufenden Modernisierungen sowie die Instandhaltungen im und am Haus werden Sie zu schätzen wissen. Komplettiert wird es durch die breite Einfahrt zu 2 Garagen und einem pflegeleichten Garten. Dieses Haus bietet sich dank der praktischen Aufteilung und der guten Lage wunderbar als Kapitalanlage an. Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

71636 Ludwigsburg / Pflugfelden

Pflugfelden ist ein südlicher Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg, der 1903 eingemeindet wurde. Es grenzt im Norden an Ludwigsburg-West, im Osten und Süden an Kornwestheim und im Westen an Möglingen.

Das Gewerbegebiet Weststadt ist das größte und dynamischste Gewerbegebiet der Stadt Ludwigsburg. Mit rund 10.000 Arbeitsplätzen und namhaften Firmen wie Mann+Hummel, Hahn+Kolb, Gebr. Lotter aber auch aufstrebenden Startups wie die Bosch Startup-Plattform grow oder Porsche Digital legt es ein stabiles Fundament für die Ludwigsburger Wirtschaft.

Ludwigsburg ist zentraler Bestandteil einer der wirtschaftsstärksten Regionen in Europa. Und gleichzeitig eine überaus attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität. Das intakte Arbeits- und Wirtschaftsklima der Region Stuttgart findet bundesweit Anerkennung und Ludwigsburg trägt einen beachtlichen Teil dazu bei. Unternehmen aller Größenordnungen, viele davon weltweit tätig, haben hier ihren Sitz. Weltkonzerne und Kleinbetriebe, Industrie- und Handwerksunternehmen, Dienstleister und Zulieferer, klassisches Gewerbe und Zukunftsbranchen sind gleichermaßen vertreten. Synergieeffekte, die sich durch die räumliche Nähe zwischen den Unternehmen ergeben, stärken die Wettbewerbsfähigkeit des Standorts.

Erste Spuren der Besiedlung vom Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden reichen bis in die Steinzeit zurück. Kelten, Römer, Sueben, Alamannen und Franken haben hier schon gesiedelt. 1130 wird der Ortsnamen "Phlugvelt", der auf die landwirtschaftlich geprägte Wirtschaftstweise hindeutet, erstmals erwähnt. Als historische Bauten sind die evangelische Pfarrkirche, das Pfarrhaus von 1782, das Rathaus von 1851 und die ehemalige Schule in der Stammheimer Straße von 1872 erhalten.

Hier wohnen Sie im Westen von Pflugfelden in einem größeren Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung, durchzogen von sorgfältig angelegten kleinen Gärten mit der dazugehörigen, typischen Vegetation, die sich an die Ein- und Mehrfamilien-Häuser mit kleinen Wohneinheiten gruppiert. Dieses Anwesen mit dem 3-Familienhaus fügt sich in die alles in allem homogene Struktur wunderbar ein. Für den schnellen Weg nach Ludwigsburg und dem dortigen Bahnhof ist die Bus-Haltestelle direkt um die Ecke. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von wenigen Minuten direkt auf der A 81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Pflugfelden liegt etwa zwölf Kilometer von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso Kindergarten und Schule. Eine alles in allem Rundumversorgung in allen Bereichen und optimale Infrastruktur ist gegeben.