Haus zu vermieten €7.900 274 m²
80804 München, Schwabing

Im Herzen von München bietet diese traumhafte Jugendstilvilla außergewöhnliches Wohnen mit besonderem Ambiente. Das 1930 erbaute Haus wurde vor 12 Jahren hochwertig kernsaniert und verspricht höchsten Wohnkomfort. Diese überaus charmante Immobilie mit zauberhaftem Flair bietet ca. 238 m² Wohnfläche zuzüglich einer Einliegerwohnung von etwa 36 m² im Untergeschoss mit Tageslicht und somit ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Süd-West-Grundstück ist etwa 560 m² groß und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die hochwertige Ausstattung sieht u.a. Parkettböden im gesamten Haus, BUS-System, 3 Bäder sowie eine Alarmanlage von Bosch mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst vor. Die Küche ist mit einer edlen weißen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Rundum ein Haus, in dem es sich bestens leben lässt….

Baujahr: um 1930 (Denkmalschutz) | Hochwertige Kernsanierung: 2008. Wohnfläche: ca. 238 m² zzgl. Einliegerwohnung im UG ca. 36 m² | Garage (derzeit genutzt als Büro). Fußbodenheizung im EG und OG | Offener Kamin im Wohnzimmer. Hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten von Gaggenau. Fußbodenheizung & Heizkörper | Alle Schalter (BECHT), alle Griffe & Vorhangstangen sowie Wandlampen in Nickel. Böden Eiche Fischgratparkett massiv | Steinböden, Steinwände aus Kalksandstein in Großformatplatten. Alle Türen massiv | Holzisolierfenster mit echten Sprossen und Fensterläden | Alle Armaturen von Dornbracht. BUS-System | Alarmanlage von Bosch mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst. Erdgeschoss: Geräumiges Wohn-/Esszimmer, Kaminecke mit offenem Kamin, Küche mit hochwertiger EBK, Diele (Schrankelement in weiß mit Garderobe und viel Stauplatz), Gäste-WC (Waschtisch mit Steinplatte und Unterschrank), Terrasse. Obergeschoss: Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, großer Einbauschrank und Flügeltür ins Badezimmer, Ankleide mit Schränken und Kommode, Badezimmer mit Wanne, großer Dusche mit Sitzbank, Einbauspiegelschrank und Unterschränken, Diele, Balkon. Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer mit Sichtdachstuhl, Badezimmer mit Wanne. Souterrain: Heizungskeller, Waschküche, Stellraum mit Regalen, großer Safe. Appartement mit separatem Eingang, Fenstern und Tageslicht, Küche und Badezimmer mit Dusche. Nach EnEV 2009 §16, Abs. 4 ist das Objekt aufgrund von Denkmalschutz von der Energieausweispflicht befreit | Gaszentralheizung.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahnstationen "Bonner Platz" und "Dietlindenstraße" sind fußläufig schnell erreicht. Ganz besonders hervorzuheben ist natürlich ist auch das Schwabinger Umfeld mit all seinen Restaurants, Galerien und Boutiquen in nächster Umgebung. Der Englische Garten mit seinem hohen Erholungswert befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de Besuchen Sie uns doch einmal! Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab! 25 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! 12 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a. Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!