3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000 170 m²
61250 Usingen, Hochtaunuskreis

Das außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Penthouse ist ein Unikat mit einem Höchstmaß an Anspruch und befindet sich in der 2. Etage eines modernen 5-Parteien-Hauses. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der individuell steuerbare Lift führt direkt in das Penthouse. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m, beeindruckt vor allem der rund 67m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Mehrere Zugänge führen auf die uneinsehbare Süd-West-Terrasse sowie auf den gemütlichen Westbalkon. Große Fensterfronen zur Südterrasse bieten eine schöne Aussicht bis zum Feldberg und unterstreichen den typischen Penthouse-Charakter. Ein Traum für anspruchsvolle Genießer ist die erlesene Einbauküche der Marke Poggenpohl mit großer Kochinsel. Darüber hinaus besticht diese Wohnung durch die zeitgemäße Aufteilung und die aufwendige Ausstattung mit allem Komfort. Zwei Badezimmer, der große Masterbereich, ein separates Kinder-/Arbeitszimmer, zwei Dachterrassen und ein gemütlicher Balkon werden Ihre Erwartungen übertreffen. Das Master-Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über eine große Ankleide sowie ein rund 15m² großes Badezimmer mit freistehender Wanne und bodentiefer großer Dusche und ist sehr stilvoll gestaltet. Das Angebot beinhaltet zwei Tiefgaragen-Plätze und einen sehr geräumigen Kellerraum. Dieses Luxus-Domizil bietet seinen Bewohnern ein unvergleichliches Lebens- und Wohngefühl.

- 2,70m hohe Decken - hochwertige Einbauküche v. Poggenpohl, Produktlinie Segmento, mit Markengeräten v. Miele (Dampfgarer, Backofen mit Warmhaltefach, Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) sowie Decken-Dunstabzug v. Gutmann - Einbauschränke in Bad, Ankleide und Abstellraum - gekalkte Eichedielen in Flur, Küche, Wohn- und Schlafbereichen - Fußbodenheizung - 3-fach-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrische Lamellen-Außenraffstores v. Warema - Treppenhaus mit Granitboden - Lift bis in die Wohnung - Gashzg. mit Solarunterstützung - Be- und Entlüftungsanlage - ca. 12m² großer Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum - KfW-Effizienzhaus 70 - Südterrasse - Nordterrasse - Westbalkon - 2 Tiefgaragenstellplätze

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben. Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Ebenso sind sämtliche Schulformen und Kindergärten vorzufinden. In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in Usingen aus. Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.