Haus zum Verkauf €549.000 311 m²
69434 Hirschhorn (Neckar), Zur schönen Aussicht 16

Baujahr: 2005

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR

Das Haus verfügt über gehobene Ausstattungsmerkmale, wie z.B. warme Parkettböden und zeitlose Fliesen sowie einen schön eingebauten Kamin, welcher behagliche Winterabende verspricht.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand.

Nachfolgend können wir Ihnen dieses reizvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Hirschhorn anbieten.

Das kompakte Grundstück mit ca. 311 m² zeichnet sich durch eine leichte Hanglage aus, in welche das Haus gestalterisch optimal einfügt wurde.

Das Objekt wurde ca. 2005 erstellt und die konkrete Lage "Zur schönen Aussicht" bietet einen malerischen Ausblick auf den Neckar, die historische Altstadt sowie das Schloß Hirschhorn.

Das Anwesen verfügt über zwei Wohneinheiten.

Die beiden oberen Etagen bilden, quasi als Haus im Haus, die freiwerdende Haupteinheit mit ca. 138 m² Wohnfläche.
Dem Erwerber stehen hier drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein großer Wohn-/Essbereich, zwei Balkone sowie eine Terrasse zur Verfügung.

Die Maßeinbauküche ist im Angebot enthalten.


Die Einliegerwohnung, mit ca. 72 m² Wohnfläche, ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum, einen großen Balkon sowie einen eigenen sonnigen Gartenanteil.

Diese Einheit ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt zurzeit 495,- sowie 35,- für die zugeteilte Garage.

Das Haus bietet somit die ideale Kombination von Eigennutzung und vermieteter Kapitalanlage.

Aufgrund der architektonischen Konzeption, wäre perspektivisch auch eine Komplettnutzung des gesamten Anwesens möglich. Die Einliegerwohnung ist über das innenliegende Treppenhaus zur Erschließung vorbereitet.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Drei großzügige Garagen sowie ein separater Stellplatz komplettieren dieses einmalige Objektangebot.

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1.048,00 m³, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Zur schönen Aussicht 16
69434 Hirschhorn (Neckar)

Die konkrete Lage - Zur schönen Aussicht - zeichnet sich durch eine reine Anliegerstraße aus und bietet alle Vorzüge für anspruchsvolles Wohnen.

Die herrliche Aussichtslage vermittelt Urlaubsflair zu jeder
Jahreszeit.

Die Stadt Hirschhorn verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss und ist bei Berufspendlern, sowohl nach Heidelberg/Mannheim, wie auch nach Mosbach/Neckarsulm/Heilbronn, gleichermaßen beliebt.