Haus zum Verkauf €338.000 170 m²
52525 Heinsberg-Kempen, Heinsberg

Dieses einseitig angebaute, sehr geräumige Einfamilienhaus in Heinsberg-Kempen stammt ursprünglich aus dem Jahr 1960, wurde aber ab 2009 umfangreich renoviert und ist technisch auf aktuellem Stand. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und dem großen Gartengrundstück kann dieses Objekt zusätzlich überzeugen… Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich; Gäste-Wc; Abstellraum; Zwischenflur mit Treppenaufgang; Küche; großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse; Heizungsraum mit Ausgang nach draußen. Obergeschoss: Flur; Schlafzimmer; Ankleidezimmer; kleines Büro; Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Wc, Waschmaschinen und Trockneranschluss; Kinderzimmer; separates Wc. Dachgeschoss: Speicherfläche, ausbaufähig.

+ massive Bauweise + Holzofen aus 2011 + Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden aus 2011 + Heizung als Wärmepumpe mit Flächenkollektoren aus 2011 + Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich + Böden mit Fliesen- und Teppichbelag + überdachte Terrasse + Elektro- und Wasserleitungen erneuert + Fassade gedämmt und neu verklinkert

Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.

Außenbereich Garten: Über die breite, gepflasterte Einfahrt mit Toranlage gelangt man mühelos auch mit großen Fahrzeugen auf das hintere Grundstück. Der gesamte Gartenbereich wird von einer Hecke umgeben, die einen natürlichen Sichtschutz bietet. Momentan ist lediglich eine einheitliche Rasenfläche vorhanden, so dass der neue Eigentümer den Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten und anlegen kann. Garage: Eine Garage befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und bietet nach Fertigstellung aufgrund der Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.