Haus zum Verkauf €287.000 114 m²
86875 Waal

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1880
frei ab 3 Monate nach Kauf

1 Stellplatz

Zusätzliche Ausstattung: Kachelofen, Kaminofenanschluss, Dachbodenraum, Pellet-Zentral-Heizung mit Solar

- mit viel Liebe renoviertes historisches Wohnhaus (ehemalige Nagelschmiede)
- Mittelflurhaus (Zugang auch über Brücke von Norden)
- Erdgeschoss mit Stube, Küche, Zimmer, Heizraum und Gäste-WC
- Obergeschoss mit Treppenflur, 4 Zimmern und tagesbelichtetem Bad
- derzeit gute 130 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss fast 100 m² Grundfäche noch unausgebaut
(Ver- und Entsorgungsleitungen bereits vorhanden)
- ca. 1995 Bad, Wasser- und überw. Elektroinstallation erneuert
- ca. 2000 neue Dacheindeckung und Dämmung oberste Geschossdecke
- ca. 2005 teilw. neue Holz-Isolierfenster
- ca. 2011 neue Zentralheizung mit Pelletskessel und Solarkollektoren
- Anschluss für Fußbodenheizung EG vorbereitet
- zusätzlicher Kachelofen in der Stube mit Befeuerung über Küche und
Wärmeverteilung in Mittelflur sowie Schlafzimmer OG
- weiterer Wamsler-Holz-Herd in der Küche, sowie Kaminofen im OG
- nur ca. 51 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf
- eigenes (Zier-)Wasserrad im Bachlauf
- alter Anschluss für Schmiede-Esse im Südwest-Raum EG
- integrierte Garage mit zusätzlichem Zugang über Brücke von Norden
- Zufahrt und Vorgarten sind günstig gepachtete Gemeindeflächen
- es sind noch entsprechende Renovierungsarbeiten nötig
- verfügbar ca. 3 Monate nach Kauf

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011

86875 Waal

Direkt in Ortsmitte südlich des Dorfbaches Singold gelegen.
Der Markt Waal:
Neben der A96 München Lindau liegt südlich zwischen Landsberg und Buchloe der Markt Waal. Bekannt sind unter anderem die Passionsspiele sowie das fürstliche Schloss, in dessen Umfeld regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Waal verfügt über eine grundsätzliche Infrastruktur u.a. mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Genossenschaftsbank, Ärzten, Gaststätten und einem reichhaltigen Vereinsleben.