Haus zum Verkauf €379.000 202 m²
51145 Köln (Urbach)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1991

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Haus befindet sich in einem guten technischen Zustand. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein neues Zuhause schaffen. Im Dachgeschoss müsste im Bad der Fußboden neu gefliest und eine neue Duschtasse eingebaut werden.

Im Dachstudio liegt Parkettboden, in den anderen Wohnräumen Teppichboden. Die Diele im Erdgeschoss ist gefliest, ebenso die Küche und die Badezimmer.

Weitere Vorzüge des Hauses:
Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im Dachgeschoss
Tageslicht-Gäste-WC
weiße Kunststofffenster
elektrische Rollläden
Einbruchsicherungen an den Fenstern im Erdgeschoss
neue Markise über der Terrasse
Kernbohrung für Abluft der Dunstabzugshaube
Gasheizung: Kessel von 1996, Boiler von 2012
Dachdämmung in 35er Stärke
Ausbaureserve im Spitzboden
eingefriedeter Garten mit Tor zur Straße
zwei Garagen mit Sektionaltoren, eine mit Tür zum Garten

Dieses im Bieterverfahren angebotene, attraktive Reihenendhaus in Südlage ist ideal für eine Familie. Es befindet sich in einer ruhigen Spielstraße.

Ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf einer Ebene sowie ein großes Dachstudio mit französischem Balkon und eigenem Bad machen es zu einem gut konzipierten Zuhause.

Am Ende des Grundstücks befinden sich zwei Garagen, von denen eine groß genug für ein Wohnmobil ist.

BIETERVERFAHREN:
Diese Immobilie wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Köln-Dellbrück - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist.
Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

BESICHTIGUNG:
Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden nach Terminabsprache statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr Angebot in Textform mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 30.04.2020, 12 Uhr mittags ein. E-Mail: anna.sodki@von-poll.com

NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE:
Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. Mwst), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung.

von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Köln-Dellbrück
Geschäftsstelleninhaberin: Anna Sodki
Adresse: Dellbrücker Hauptstraße 118, 51069 Köln
E-Mail: anna.sodki@von-poll.com

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 130.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 53,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.40

51145 Köln (Urbach)

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch sehr gut angebundenem Wohngebiet.

Geschäfte, Kindergarten, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Spielplatz und ein Abenteuerspielplatz.

Das Gut Leidenhausen mit seinem Vogelpark und Wildgehege, die Wahner Heide und der Königsforst mit ihren vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Ob Reitverein, Schwimmbad oder Golfclub - alles befindet sich in der Nähe. Auch die beliebte Freizeitinsel Groov ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Autobahnauffahrt Köln-Flughafen der A59 erreicht man mit dem Auto in circa fünf Minuten. Obwohl der Flughafen schnell erreichbar ist, befindet sich das Reihenendhaus außerhalb der Flugschneisen.

Das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt und der Luftwaffenstützpunkt Wahn sind ebenso in der Nähe wie das Krankenhaus Porz.

Eine Haltestelle der Buslinien 160, 161 und 166 befindet sich in der Nähe des Hauses.

Die S-Bahnstationen Köln-Wahn, Porz (Rhein) und Flughafen sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Die S-Bahnstation Köln-Wahn mit den Linien S12, S13, S19 verfügt über ein P+R-Parkhaus. Von ihr gelangt man mit der Bahn in 12 Minuten zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in 19 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Über die S-Bahnstation Porz (Rhein) besteht Zugang zum U-Bahnnetz sowie zu zahlreichen Buslinien.