Haus zum Verkauf €299.999 120 m²
38324 Kissenbrück, Wolfenbüttel (Kreis)

An einer ruhigen Seitenstraße gelegen wartet ein attraktives Wohnhaus mit einem großen Grundstück auf Sie, welches ggf. sogar noch den Bau eines weiteren Hauses zulassen könnte. Das Grundstück besitzt schon 2 Auffahrten. Das Objekt selber hält gut geschnittene und helle Räume für Sie bereit, die darauf warten, von Ihnen eingerichtet zu werden. Von dem lichtdurchfluteten großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie entweder auf Ihre Terrasse mit Südausrichtung oder durch eine weitere Tür direkt in den liebevoll angelegten Garten oder zu Ihrem Wintergarten. Sollte Ihnen die Sonne auf der Südseite einmal zu viel werden, so können Sie Ihre Markise einfach elektrisch ausfahren. Dadurch dass eine der Dachseiten nach Süden ausgerichtet ist, wäre das eine optimale Möglichkeit sich eine Solar- oder Photovoltaikanlage auf dem Dach installieren zu lassen. Lassen Sie uns nun aber wieder das Innere Ihres vielleicht zukünftigen Hauses betreten. Durch die Haustür gelangen Sie in einen großen Flurbereich, von dem Sie alle anderen Räume und auch den Keller bequem erreichen können. Beide Badezimmer, aber auch das Gäste WC, wurden in den letzten Jahren stetig modernisiert. Des Weiteren wurden Heizkörper getauscht, Heizungsrohre neu verlegt, Bodenbeläge erneuert, eine weitere Terrassentür eingebaut sowie eine Treppe Richtung Garten und Wintergarten angebaut. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ein separates Bad, der Hauswirtschaftsraum (mit voll ausgestatteter Küche), ein Partyraum sowie die Garage, in der bis zu 2 Autos Platz haben können. Die Garage selber können Sie vom Keller aus betreten, so dass Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause kommen können. Besichtigungstermine Gerne können wir nach einem persönlichen Gespräch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Anfragen sollten idealerweise schriftlich erfolgen, da Sie so auch die Möglichkeit nutzen können, sich kurz vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team vom Schlüter Immobilien Service

Im Haus erwarten Sie 2 Einbauküchen, ein Kaminofen, 1 Theke im Partyraum, ein beheizbarer Wintergarten, eine befahrbare Garage mit elektrischem Rolltor sowie Außenrolladen an allen Fenstern.

Es wird einen Grund geben, warum die Einwohnerzahl in einem Ort wie Kissenbrück stetig steigt. Liegt es an der attraktiven Lage, an der guten Infrastruktur vor Ort, an der Nähe zum Golfplatz, an Flora und Fauna....? Machen Sie sich doch am besten selbst ein Bild vor Ort, so dass Sie Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause besser kennenlernen können.

Rechtliche Angaben Immobilien Schlüter GbR Heinrich-Scheele-Allee 43 27356 Rotenburg (W.) E-Mail: vermittlung@schlueterimmobilienservice.de Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtages- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des etwa Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechnbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.