Haus zum Verkauf €35.000 65 m²
19322 Rühstädt, Prignitz (Kreis)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Mauerwerksbauweise vermutlich um 1900 errichtet. Es verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einen Wirtschaftsraum mit Zugang zum Hof. Weiterhin befindet sich ein Garagengebäude und ein kleines Außen-Klo auf dem Grundstück. In der Garage kamen die 3 Öltanks zum Einbau, die jeweils 1000 l Fassungsvermögen haben. Der Brenner wurde in der Wirtschaftsküche montiert. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine und noch Platz zum Lagern vorhanden. Das Haus betritt man durch einen kleinen Anbau als Windfang und steht direkt in der Küche. Von hier aus links liegt ein ca. 11 qm großes Zimmer. Rechts der Küche liegen Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 13,5 sowie 9 qm. Die Küche misst etwa 9,4 qm. Dahinter liegt ein offener Bereich der in Bad und Flur zum Wirtschaftsraum über geht. Das Bad ist 2,5 qm groß und hat ein kleines Fenster. Das Grundstück ist eingezäunt und besitzt ein großes Hoftor sowie zur Straße ein Stück Mauer. Der Hof selbst ist ca. 38,5 qm groß (im Titel als Terrassenfläche angegeben). Hier lässt sich ein nettes Sonnenplätzchen für Mußestunden einrichten. Die Deckenhöhe der Zimmer beträgt ca. 2,30 m, im Bad und Flur sind es ca. 2,20 m. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite liegt ein Gartengrundstück mit einer sanierungsbedürftigen Remise. Das Gartengrundstück ist ca. 1000 qm groß. Beide Flächen werden unabhängig von einander veräußert. Für das Gartengrundstück liegt bereits an Kaufangebot vor.

Das aus roten Ziegelsteinen bestehende Haus hat ca. in den 90er Jahren neue Kunststofffenster mit manuellen Außenjalousien erhalten. Auch die Haustür wurde bereits erneuert. Die früheren Öfen wurden entfernt und eine Ölzentralheizung kam zum Einbau. Die Böden sind derzeit mit Teppichboden belegt oder Laminat. Es sind jedoch in einigen Zimmer alte Dielen darunter, deren Zustand wir nicht prüfen konnten. Decken und Wände sind tapeziert bzw. mit Verkleidungen aus Styropor oder Holz versehen. Eine Einbauküche mit Spüle, Kühlschrank und Herd (Ceran) ist vorhanden. Die Spüle verfügt über Kaltwasser. Dies lässt sich durch Einbau eines Untertisch-Durchlauferhitzers einfach ändern. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Luke zu erreichen. Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und von Innen mit Folie isoliert. Eine Wärmedämmung nach heutigen Vorgaben ist noch nicht vorhanden, da das Dach lediglich als Lagerfläche genutzt wurde. Die kleinen Fenster in Bad und Flur sind noch aus Holz. Insgesamt macht das Haus einen ordentlichen Eindruck. Feuchteschäden sind bei erster Inaugenscheinnahme nicht zu erkennen. Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt und wird weiterhin beheizt. Es ist nach einer Renovierung bezugsfähig und eignet sich aufgrund der Größe für einen 1 -2 Personen Haushalt. Die Hoffläche ist betoniert und teilweise mit Blumenbeeten angelegt. Das gegenüber liegende Gartengrundstück mit der sanierungsbedürften Remise wird getrennt veräußert.

Der beschauliche Ort Bälow gehört zur Gemeinde Rühstädt, dem größten Storchendorf Deutschlands und liegt im Bundesland Brandenburg, in der Prignitz. Die malerische Lage des Ortes an der Elbe mit ihren zahlreichen Biotopen und Naturschutzgebieten sowie die Nähe zu den Städten Bad Wilsnack und Wittenberge machen diesen Standort sehr attraktiv. Das Gebiet um Rühstädt zieht jedes Jahr zahlreiche Urlauber an, die per Fahrrad die Landschaft erkunden und die üppige Vogelpopulation bestaunen. Die Salz- und Gradiertherme Bad Wilsnack ist regelmäßiges Ziel von Badegästen aus Berlin und Hamburg. Zugverbindungen fahren stündlich die Großstädte an und auch über die B5 oder die Autobahn erreicht man in ca. 1,5 Stunden Berlin. Damit eignet sich dieser Standort auch für Pendler. Das Landleben bekommt durch die momentane, allgemeine Gesundheitslage immer höhere Bedeutung und Attraktivität als Rückzugsort außerhalb der Stadt, wo angemessener Abstand gehalten werden kann.

Das Haus und das auf der gegenüber liegenden Straßenseite liegende Grundstück werden getrennt von einander verkauft. Es sind bereits getrennte Flurstücke. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine stark sanierungsbedürftige Remise, die als Garage genutzt wurde. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 195 qm großen Grundstück. Das getrennte Grundstück weist etwa 1000 qm aus und ist kein Bauland. Hierfür gibt es bereits einen Erwerber. Hierdurch reduziert sich der Kaufpreis allein für das Wohnhaus. LEs besteht die Möglichkeit, das Gartengrundstück nochmals zu teilen, sofern der Erwerber einen größeren Gartenanteil, als den am Hause befindlichen Hof wünscht. Eine Abstimmung sollte hierzu im persönlichen Gespräch stattfinden. Derzeit besteht noch ein Nießbrauchrecht für eine im Pflegeheim lebende Person. Genauere Informationen hierzu erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir bitten um Verständnis dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Namen bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Die LBS Immobilien GmbH NordWest übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Exposé stellt lediglich eine Erstinformation dar. Eine Besichtigung sollte in jedem Fall erfolgen. Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de