Haus zum Verkauf €439.000 300 m²
68305 Mannheim-Waldhof

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2020
frei ab Sommer/Herbst 2020

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Massive Bauweise mit Kalksandstein und Satteldach
- Moderne und kostensparende Haustechnik
- Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
- Energiesparhaus KfW 55
- Fußbodenheizung
- 3-Fach-ISO-Fenster mit elektrischen Rolläden
- je Haus 3 Schlafzimmer, Tageslichtvollbad und Gäste-WC
- Bodengleiche Dusche
- je 1 PKW-Stellplatz pro Haus inklusive

Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind somit durch den Käufer in Eigenleistung zu erbringen!

Die beiden modernen und energieeffizienten Neubau-Doppelhaushälften werden auf einem ca. 600 qm großen ruhigen und sonnigen Gartengrundstück in zweiter Reihe hinter einem freistehenden Wohnhaus errichtet. Jedes Doppelhaus erhält einen Grundstücksanteil von rund 300 qm Fläche. Ideal für Familien, da ringsum nur Grünflächen angrenzen und Kinder beste Spielmöglichkeiten haben. Der rund 100 qm große Garten pro Haus bietet herrliche Freizeitmöglichkeiten zum sonnen, grillen und entspannen.

Zum Verkauf steht nur noch das rechte Haus. Der Neubau wurde als Energiesparhaus KfW 55 nach EnEV konzipiert. Der Rohbau ist fertiggestellt, gerade erfolgt der Innenausbau, die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2020 geplant. Ihre Sonderwünsche können jetzt noch berücksichtigt werden. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird Ihnen auf Wunsch nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

68305 Mannheim-Waldhof

Waldhof liegt im Norden Mannheims. Im Waldhof-Ost befindet sich ein Hallenbad, in der Gartenstadt ein Freiluftschwimmbad (Carl-Benz-Bad). Im angrenzenden Naherholungsgebiet Käfertaler Wald sind viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder anderen Freizeitbeschäftigungen gegeben. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen angefahren. Mit der erfolgten Inbetriebnahme der neuen Strecke der Stadtbahn Mannheim Nord schließt sich auch für den Waldhof eine Lücke im Mannheimer Stadtbahnnetz. In die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof kommen Sie mit Bus oder Bahn in etwa einer Viertelstunde (ca. 6km). An den automobilen Fernverkehr ist der Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die mittlerweile vierspurig ausgebaute Waldstraße ist vom Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim mit den Autobahnen A 6 und A 659 schnell erreichbar.