Haus zum Verkauf €469.000 210 m²
53332 Bornheim

Das um 1999 errichtete Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder. Auf drei Etagen mit insgesamt rund 210 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in ein großzügiges Entree von dem aus sich Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC mit Dusche sowie der Hausanschlussraum erschließen. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet und besticht besonders durch seine Raumtiefe. So lassen sich eine behagliche Wohnecke sowie ein großer Essbereich gemütlich anordnen. Zahlreiche Fenster und Fenstertüren, mit Zugang zum Garten, versorgen den Raum mit ausreichend viel Tageslicht. Durch eine elegante doppelflügelige Glasschiebetür gelangt man vom Wohnzimmer direkt in die Küche. Diese wurde vom Schreiner individuell angefertigt und ist mit Geschirrspüler, großem Induktionskochherd und einem Dampfbackofen ausgestattet. Die Granitarbeitsplatte sowie die Zubereitungstheke mit Granitplatte ergänzen den Bodenbelag des Wohnzimmers. Die Küche kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Das Gäste-WC mit Dusche ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Hausanschlussraum bietet auf der Erdgeschossetage zusätzlichen Stauraum. Vom Entree führt eine Treppe mit Grantistufen und Edelstahlgeländer auf die Obergeschossetage. Hier präsentieren sich drei Schlafzimmer, welche mit einem hellen Laminatboden ausgelegt sind sowie ein Abstellraum und das große Badezimmer mit Eckbadewanne. Zwei der Schlafzimmer sind zum Garten hin, das Badezimmer und ein Schlafzimmer zur Straße hin ausgerichtet. In den Abstellraum wurde ein Schranksystem eingebaut, sodass dieser Raum nun als kleines Ankleidezimmer dient. Die Dachgeschossetage offeriert ein weiteres großzügiges Zimmer/Studio, welches sowohl als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer/Büro genutzt werden kann. Der gesamte Raum ist mit einem Dielenparkett aus schwedischer Eiche ausgelegt. Des Weiteren besteht hier eine Ausbaumöglichkeit ein Badezimmer, aus einem derzeit als Abstellraum genutztem Zimmer, zu realisieren. Alle hierfür benötigten Anschlüsse sind bereits vorinstalliert. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Hausanschlussraum, in dem die Gastherme installiert ist, die das gesamte Haus mit Wärme über die Fußbodenheizung versorgt. Alle Räume des Hauses sind mit einem Netzwerkkabel verbunden, dass die Anbindung für Telefon und Internet garantiert. Genau so schön und gemütlich wie die Immobilie sind auch die Außenanlagen. Der weitläufige Garten des großen Grundstücks lässt keine Wünsche offen und ist zu den Nachbarhäusern blickgeschützt. Vom Wohnzimmer aus betritt man zunächst eine Terrasse, über die man sodann auf den Rasen gelangt. Zur Bewässerung des Gartens wurde extra eine 7.000 Liter Zisterne verbaut, die das gesamte Regenwasser sammelt. Praktisch gestaltet sich auch die Parksituation des Hauses. Hier bietet die Liegenschaft eine Garage und bis zu drei Stellplätze vor der Garage. Die Garage selbst ist neben einem normalen Stromanschluss auch mit einem Starkstromanschluss versorgt. Zudem ist sie mit dem Hausanschlussraum verbunden, sodass die Möglichkeit besteht, eine Wasseranschluss zur Nutzung von Brauchwasser zu installieren. Die Fassade der Garage ist genauso wie das gesamte Haus mit einem sandfarbenen Klinker versehen. Alle Fenster verfügen über Rollladen. Zusätzlich wurden in den Dachgiebel rund ums Haus und an der Garage eine Halogen-Außenbeleuchtung eingebaut, die das Haus zur Dämmerung und am Abend anschaulich in Szene setzt.

Hersel ist einer der 14 Stadtteile der Stadt Bornheim, mitten in der Metropolregion Köln/Bonn. Durch die Lage zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn, lässt sich in Hersel ruhiges Wohnen, mit einer herausragenden Verkehrsanbindung in Einklang bringen. Bornheim gehört zu den am stärksten wachsenden Städten in der Region. Über die L300 erreichen Sie von Hersel aus sowohl die Städte Wesseling und Bonn, als auch die 2km entfernte Autobahnauffahrt zur A555. Die Kölner-Innenstadt ist ca. 20km entfernt. Das Stadtzentrum von Bonn erreichen Sie in etwa 6km. Durch die Autobahn A555 verfügt Hersel über eine hervorragende Anbindung ans regionale und überregionale Autobahnnetz. Die fußläufig erreichbare Haltestellen der Stadtbahn Linie 16 und der Buslinie 604 ermöglichen ein zügiges Vorankommen im Rahmen des öffentlichen Nahverkehrs und verleiht weitere Flexibilität bei der Freizeitgestaltung und dem Weg zur Arbeit. Über den HBF Köln und HBF Bonn ist die Nutzung des Netzes der DB eine weitere Option. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind in den umliegenden Dörfern und der Stadt Bornheim selbst zahlreich vorhanden. Auch das wenige Kilometer entfernte Wesseling bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und ein Krankenhaus. Für Shopping-Touren bieten sich aber auch die Innenstädte von Köln und Bonn an, welche auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es in Hersel möglich, das Freizeitangebot der umliegenden Großstädte Köln und Bonn mit zu nutzen. Grundschulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen sind in Bornheim vorhanden. Dieses Angebot wird durch die räumliche Nähe zu Köln und Bonn noch einmal erweitert.