Haus zum Verkauf €249.500 118 m²
56070 Koblenz / Wallersheim, Koblenz

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1659736 Das liebevoll renovierte Einfamilienhaus in unmittelbarer, dennoch hochwassersicherer Rheinnähe besticht durch seinen besonderen Charme. Sie betreten das Grundstück durch das Hoftor. Einmal im Hof angekommen und an der Eingangstür vorbeigehend öffnet sich der Innenhof des Hauses. Hinter der Eingangstür liegt unmittelbar zur Linken der Zugang zum Kellerraum. Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer. Dies wurde geschmackvoll neu gestaltet und umgebaut. Hier liegt das besondere Augenmerk auf den Installationen von Regen-Dusche, Echtglaskabine und hochwertigem Waschtisch. Ebenso befindet sich dort die neue Gastherme und der Waschmaschinenanschluss. Der angrenzende Raum wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Über die Massivholztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Das geräumige Wohnzimmer geht unmittelbar in die offene Wohnküche über. Hier wird Kommunikation großgeschrieben und ist der Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens. Das auf dieser Etage befindliche Schlafzimmer rundet den ersten Stock ab. Im Fortgang der Treppe betreten wir das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen der zukünftigen Nutzung zwei abgeschlossene Kinderzimmer plus ein geschosshoher Speicherraum zur Verfügung. Im Anbau finden Sie ein besonders Highlight dieses Hauses. Ein Partyraum mit eingebauter Bar lädt zum Feiern ein. Eine weiteres WC sowie ein Werkstattraum befinden sich ebenfalls im Anbau.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1659736 Im gesamten Haus wurden bei den Sanierungsarbeiten die Fenster ersetzt. Hier wurden energetisch verbesserte, doppelt verglaste Fenster mit Mehrkammerrahmen verbaut. Die Bodenbeläge sind ebenfalls erneuert und bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC. Die Gastherme wurde ebenso in den letzen Jahren erneuert. Die Außenfassade ist in ansprechendem Blaugrau gehalten und fügt sich hervorragend ins Straßenbild ein. Der gesamte Innenhof ist pflegeleicht befestigt. Hier lassen sich die Abendstunden beim Grillen genießen. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40. FALC-Immobilien Thomas Mittler

Wallersheim ist ein Stadtteil von Koblenz. Er liegt zwischen Kesselheim und Neuendorf im Norden der Stadt. Zu dem Stadtteil gehört ein großes Gewerbe- und Industriegebiet an der B 9 sowie der Rheinhafen Koblenz. (Quelle: Wikipedia) In Wallerheim lebt man sehr ruhig, ohne Durchgangsverkehr, und ist trotzdem bestens angebunden. Koblenz ist in wenigen Minuten zu erreichen, aber auch die Anbindung in alle überregionalen Richtungen ist hervorragend. Vom Haus aus ist der Rhein in wenigen Minuten erreicht und lädt zum Spazieren oder Joggen ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im unmittelbaren Umfeld gedeckt werden, darüber hinaus befindet sich in der Nähe eines der größten zusammenhängenden Gewerbegebiete Deutschlands, hier bleiben keine Wünsche offen. Koblenz selbst ist, mit dem Zusammenfluß von Rhein und Mosel am deutschen Eck, eine wunderschöne Stadt mit viel Charme und einer großen Kulturszene.

Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.