2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 52 m²
55252 Wiesbaden / Mainz-Kastel, Wiesbaden

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Die Aufteilung ist zweckmäßig. Die schmalen Dachschrägen in den beiden Zimmern der Wohnung vermitteln einen gemütlichen Touch. Bei insgesamt 52 m² Wohnfläche sind die Räume zwar nicht riesig, aber groß genug um das übliche Mobiliar stellen zu können. Die Küche ist so groß, dass Platz für einen Essplatz zur Verfügung steht. Das Duschbad hat ein Fenster. Eine praktische kleine Kammer und ein Balkon der zum ruhigen Innenhof geht, rundet das stimmige Raumangebot ab.

Das Gebäude (Baujahr 1956) wurde 1997 in vielen Bereichen mit großem finanziellem Aufwand aufwendig modernisiert. Hier die wesentlichen Maßnahmen: - komplett neue Dacheindeckung - 80 mm Vollwärmeschutz - neue Hauptleitungen für Wasser, Abwasser, Elektro - neue Haustüranlagen - neue Balkongeländer und -beläge - neuer Verputz mit neuer Fassadengestaltung - moderne Gestaltung der Treppenhäuser Das Bad wurde auch zu der Zeit erneuert. Auch wenn man an manchen Maßnahmen von damals optische Abnutzungen sieht, so sind die wesentlichen Erneuerungen noch jung für so ein Haus.

Mainz-Kastel ist ein Wohnort der kurzen Wege. Das Nahversorgungsangebot ist sehr üppig und geht weit über das normale Angebot hinaus. Viele Supermärkte, diverse Fachmärkte und Einzelhandelsfachgeschäfte sowie ein großer Baumarkt sind jeweils in weniger als fünf (!) Minuten zu erreichen. Besser geht es kaum. Ob nach Wiesbaden oder in die Mainzer Innenstadt – beides ist nur ein Katzensprung entfernt. Durch die nahe Autobahnanbindung (vier Fahrminuten) sind auch Ziele wie der schöne Rheingau, Frankfurt oder auch Darmstadt rasch erreicht. Eine S-Bahnanbindung ist am Bahnhof von Kastel ebenfalls gegeben. Aber auch wenn Sie mit dem Fahrrad oder joggend unterwegs sind, das Rheinufer (ca. 0,5 km) oder das Biebricher Schloss (ca. 5 km) laden zu einer Tour ein. Mainz-Kastel bietet zudem mit der Bastion Schönborn und der Reduit - im Sommer mit Sandstrand - gleich zwei Möglichkeiten, Sommerabende angenehm ausklingen zu lassen. Beide Locations mit tollem Blick auf die Mainzer Stadtsilhouette.

Die Wohnung ist seit rund drei Jahren an eine einzelne Person vermietet. Der Mieter fühlt sich wohl und würde gerne bleiben. Bei einer Miete von nur 350 € im Monat ist das verständlich. Mietanpassungen wurden ausgeschlossen, doch ich denke, wenn Sie als Kapitalanleger über den Erwerb nachdenken, müsste man ein Gespräch mit dem Mieter suchen. Selbstnutzer müssten Eigenbedarf anmelden. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.