Haus zum Verkauf €598.000 240 m²
65347 Eltville
bisheriger Preis €649.000

Das Haus wurde 1978 vom derzeitigen Eigentümer als Zweifamilienhaus mit zwei identischen Wohnungen errichtet. Diese bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und der Diele. Im EG gibt es eine große Terrasse, im OG eine Loggia. Die Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 96 m². Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und einem Bad. Zwei weitere Dachräume werden derzeit als Speicher genutzt, können jedoch nach Ausbau in die Wohnung integriert werden. Das gesamte Anwesen präsentiert sich durch umfassende Modernisierungen in einem sehr guten Zustand. Zuletzt wurde das Obergeschoss 2015 modernisiert. Diese Wohnung ist aufgrund des anstehenden Verkaufs seitdem nicht vermietet. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss wohnen derzeit die Eigentümer, die gegen entsprechende Mietzahlung auch gerne dort wohnen bleiben würden. Das Grundstück ist auf drei Seiten gärtnerisch angelegt. Auf der Ostseite befindet sich die große Doppelgarage sowie ein einstöckiges Nebengebäude, das als Lager genutzt wurde. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, wovon der größte als Partykeller mit typischer Hausbar genutzt wurde. Zusätzlich gibt es einen Waschraum und einen Heizungsraum. Das Haus eignet sich aufgrund der guten Lage und des Zustands insbesondere als Kapitalanlage. Eine Vermietung oder der Selbstbezug der oberen Wohnung ist sofort möglich.

Das Haus ist gut ausgestattet und wurde laufend modernisiert: * 12 cm Vollwärmeschutz * Erneuerung aller Fenster und der Haustür ab dem Jahr 2000 * Überwiegende Erneuerung der Rollläden inkl. elektrischer Betätigung * Neuer Heizkessel 2004 * Erneuerung der Bäder 1995 (DG), 2013 (EG) und 2015 (OG) * Erneuerung der Bodenbeläge im Rahmen der Modernisierungen Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand. Lediglich ein Hausanstrich steht in den nächsten Jahren an.

Das Anwesen steht in ruhiger Randlage des Rheingauer Weinortes Hattenheim, nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt. Ein Kindergarten ist in Lauflage vorhanden, weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Oestrich und Eltville. Hattenheim verfügt über eine gute PKW-Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie einen Bahnhof.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.