Haus zum Verkauf €474.000 140 m²
84437 Reichertsheim, Mühldorf am Inn (Kreis)

Für das hier vorliegende Objekt gibt es keinen aktuell gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits in Arbeit. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 2006 in Fertigbauweise auf einem ca. 927 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Es besticht durch seine einzigartige Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mit Weitblick ins Grüne. Ans Grundstück grenzt nur ein direkter Nachbar. Ansonsten ist das Haus von Feldern und Wiesen umgeben. Erbbaurechtsgeber ist das Franziskushaus Au am Inn. Die aktuelle Erbpacht beträgt EUR 3.252 EUR p. a.. Der Vertrag läuft bis 24.02.2081. Ein Verkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber aktuell leider nicht in Frage. Das Haus umfasst ca. 153 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Alle Räume des täglichen Lebens befinden sich im Erdgeschoss. Neben der Wohn-/Essküche, dem großen und hellen Wohnzimmer, dem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken wurde hier auch eines der Schlafzimmer errichtet. Angrenzend an Küche und Wohnzimmer verläuft über die Süd- und Ostseite des Hauses eine überdurchschnittlich große Holzterrasse, welche einen herrlichen Blick ins ruhige Grün, fernab von Straßen und Stress, bietet. Ein Teil der Terrasse wurde überdacht, sodass sie auch bei Regenwetter nutzbar bleibt. Die weiteren 3 Zimmer sowie das größere Familienbad liegen im Obergeschoss und damit ausgebautem Dachgeschoss. Der Kniestock hat eine Höhe von knapp 1,75 m und bietet so trotz Dachschrägen angenehme Raumhöhen. An seinem höchsten Punkt, dem First, weist dieses Geschoss eine beachtliche Raumhöhe von ca. 3,40 m auf. Zwei der drei Zimmer bieten einen Zugang zum überdachten Ostbalkon. Das Familienbad wurde mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier die Wärmepumpe für die Fernwärme. Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befindet sich neben der Waschküche und einem Lagerraum auch ein Wellnessbereich mit Whirlpool sowie Stellflächen/Ansc...

Reichertsheim liegt mit seinen ca. 1.600 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Mühldorf a. Inn rund 60 km östlich von München, ca. 25 km nordöstlich von Wasserburg, ca. 22 km südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, ca. 13 km nordwestlich von Waldkraiburg, ca. 9 km nordöstlich von Haag und ca. 7 km nördlich von Gars entfernt. Zum nahegelegenen Autobahnanschluss der A94 bei Schwindegg sind es nur ca. 7 km. Die durch die A94 recht ruhig gewordene B12 führt direkt am Ort vorbei. Die nächstgelegenen Bahnhöfe Ampfing und Schwindegg mit Zuganbindung nach München sind in ca. 14 Fahrminuten erreichbar. Wer die Ruhe und die Natur liebt, ist hier genau richtig. Das Grundstück hat nur einen direkten Nachbarn und grenzt an Felder und Wiesen. Die Gegend um Reichertsheim bietet einen sehr hohen Freizeitwert, der Chiemsee und die Berge liegen fast vor der Haustür und das historische Altötting und sowie Mühldorf am Inn sind nahe und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule liegt ca. 6 km entfernt in Ramsau. Weiterführende Schulen sowie Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gars, Haag, Waldkraiburg, Mühldorf und Wasserburg. Einen Kindergarten gibt es direkt Vorort. In und um Reichertsheim haben sich zahlreiche Vereine und Verbände angesiedelt.