Haus zum Verkauf €478.000 843 m²
35452 Heuchelheim / Kinzenbach

5,95% des Kaufpreises

Baujahr: 1971

-3 vermietete Wohnungen
- 3 Bäder
- zwei Garagen
-Garten
-Ölzentralheizung mit Erdöltank im Garten

Besichtigungen ab 20.4.2020
Dieses Objekt bietet Ihnen drei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten,
welche zurzeit komplett vermietet sind.

Die erste Wohnung - eine 60m² große Einliegerwohnung - befindet im Untergeschoss des Hauses und verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohn/Essküche sowie ein Badzimmer.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die größte der drei Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 130m². Diese Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Balkon und Gartenzugang, einer Küche, einem Badezimmer sowie einen Gäste WC. Neben diesen Wohnräumen verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und ist somit für eine Familie ausgelegt.

Die dritte Wohnung des Objekts liegt im Obergeschoss und verfügt über ca. 85m² Wohnfläche. Dies Wohnung ist mit einer Küche, einem Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum ausgestattet. Auch diese Wohnung bittet mit den zwei Schlafzimmer einer Familie oder einem Paar genügend Wohnraum.

Im Keller des Wohnhauses stehen den Mietparteien eine Gemeinschaftswaschküche sowie jeder Mietpartei ein Kellerabteile zur Verfügung.

Das Wohnhaus wird mit einer Buderus Zentralheizung (Baujahr 1995) wir über einen Erdöltank im Garten des Objekts versorgt.

Für die Fahrzeuge der Mieter verfügt das Objekt über zwei Garagen sowie weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 80.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zur Hauptschule: 6.30

35452 Heuchelheim / Kinzenbach

In zentrale Lage von Heuchelheim Kinzenbach, steht dieses geräumige Wohnhaus.

Der Ortsteil Kinzenbach grenzt an die Gemeinden Biebertal und Wettenberg, im Osten an die Stadt Gießen, im Südwesten an die Stadt Wetzlar und an die Gemeinde Lahnau. Durch diese Lage sind Sie schnell in allen wichtigen Städte oder Gemeinden der Umgebung.

Der Ort Kinzenbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz und Busverbindung, bietet Ihnen Kinzenbach alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Schule und vieles mehr. Für ein reichhaltiges Freizeitangebot stehen Ihnen zahlreiche ortsansässige Vereine zur Verfügung.