Haus zum Verkauf €1.450.000 391 m²
47259 Duisburg, Ungelsheim

Angeboten wird hier eine repräsentative Unternehmervilla für exklusive Ansprüche. Das außergewöhnliche Objekt ist auf einem großzügigen Eckgrundstück in hochwertiger Bauweise des Jahres 1997 errichtet worden. Durch die großzügige Eingangstüre betreten Sie die den Empfangsbereich mit Empore, von der Sie im Weiteren in den großen Wohn-/ Essbereich gelangen, der durch seine L-Form beide Bereiche optisch voneinander trennt. Blickfang ist hier der Innen-/Außenkamin. Die bodentiefen Sprossenfenster lassen viel Licht herein und geben den Blick frei über die teils glasüberdachte Natursteinterrasse in den herrlichen Garten mit Teichanlage. Vom Essbereich gelangen Sie in die mit weißen Lackschränken möblierte große Küche mit Granittheke. Die hochwertigen Elektrogeräte lassen die Küchenarbeit zu einem echten Erlebnis werden. Ferner befindet sich auf dieser Etage noch eine Gästetoilette nebst separatem Urinal. Über eine massive Treppenanlage, die wie der gesamte Wohnbereich des Erdgeschosses mit Marmor belegt und durch ein aufwendiges Geländer gerahmt ist, gelangen Sie auf die helle Empore im Obergeschoss. Hier betreten Sie das hochwertige Tageslichtbad mit Doppelgranitwaschtisch in schwarz, Bidet, Toilette, sep. Urinal und funktionalen Einbauschränken. Die erhöhte Doppelwanne wird über eine Wasserfallarmatur befüllt, die große Wellnessdusche mit Raindance ermöglicht ein Duscherlebnis der besonderen Art. Auch hier helfen mehrere Glasregale und Ablagen, Ordnung zu halten. Anschließend betreten Sie das helle Ankleidezimmer, welches durch den acht Meter langen Einbaukleiderschrank dominiert wird. Mit der Vielzahl an Kleiderstangen, Auszügen und Einlegeböden ist diese Schreinerarbeit ein echtes Raumwunder. Nun gelangen Sie in das durch den Parkettboden wohnlich anmutende klimatisierte Schlafzimmer. Die drei Meter breite Dachgaube lässt viel Licht und frische Luft in diesen Raum. Das Untergeschoss erreichen Sie einerseits über die Marmortreppe, abgehend von der Eingangshalle, gleichzeitig jedoch auch vom Garten aus über eine separate Eingangstür entlang eines Weges. Der so betretene Flur verzweigt jeweils in die zwei Jugend-/Gästezimmer, wobei hier auch die Möglichkeit zur Errichtung eines abgetrennten Büros besteht. Die beiden etwa 20m² großen Räume sind wohnlich mit Vollparkett ausgelegt und verfügen über ein Doppelflügelfenster. Angrenzend befinden sich die beiden Ensuite Duschbäder, hell gefliest und mit regulierbaren Halogendeckenspots. Neben einem rd. 21 m² großen Kellerraum, in dem auch der separate Kühlraum integriert ist, steht Ihnen ferner ein rd. 16 m² großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Ausstattung zählt hier eine große Arbeitsplatte zum Zusammenlegen der Wäsche sowie ein gemauertes Keramikbecken nebst Wasseranschluss. Der Flur endet in der schwarz/weiß gefliesten Kellerbar, die mit weißer Kalksandsteinbar und passender schwarzer Granittheke ein optischer Hingucker ist. Die exklusive Ausstattung mit Zapfanlage, großem Kühlraum, Spülmaschine und schickem Gäste-WC sowie einem separaten Abluft-/Zuluftsystem erfeut sicherlich Ihre Gäste. Hochwertige Einbaugeräte von Miele lassen hier jede Feier zu einem Erfolg werden. Durch eine große Glastür von der Bar aus gesehen, fällt der Blick in die Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, eine Dampfsauna und der große Whirlpool laden zum Relaxen in den eigenen vier Wänden. Danach können Sie noch durch den professionell angelegten Garten mit Teich und mediterraner Bepflanzung schlendern und eine Mahlzeit in der schicken Outdoor Küche einnehmen. Die Bewässerung des Gartens übernimmt für Sie die computergesteuerte Anlage, die das gesamte Areal versorgt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt in einer persönlichen Besichtigung vor. Hier bereits die Highlights: - Grundstück mit umlaufender Einfriedung mit weißer Kalksandsteinmauer und elektrischem Tor zum Vorplatz - Natursteinzufahrt, große Garage mit angrenzendem Carport und Außenstellplatz, automatisches Sektoraltor - rd. 130m²- Südterrasse, teilweise mit aufwändiger Glasüberdachung, Heizstrahlern und elektrischer Unterbaumarkise, edle Außenküche mit E-Herd, Barbecue-Grill, Kühlschrank sowie Chrom- und Granitelementen - angelegter Gartenteich mit großer Bankirai-Terrasse und automatischem Gießsystem auf dem Grundstück - gedämmtes Walmdach mit Echtschiefereindeckung - weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Aluminiumrolläden, zentral zu steuern - hochwertige Elektroinstallationen, z.B: dimmbare Downlights, Gegensprechanlage im gesamten Haus, in vielen Räumen Bang & Olufsen Hifi/TV System, klimatisiertes Obergeschoss, Alarmanlage, Video-Überwachung - Weißlackeinbauküche mit 8 Cerankochfeld, Dampfgarer, Granitarbeitsplatte, direkter Garagenzugang - 8 Meter breiter, individuell gestalteter Einbauschrank im Ankleidezimmer im OG, ansonsten viele praktische und individuelle Stauräume, dadurch optimale Platzausnutzung in jedem Raum des Hauses - im EG ital. Marmorböden (Rosa Bellissima), aufwändig diagonal verlegt, im 1. OG massive Parkettböden - klimatisierter Wellnessbereich mit Schwimmbad (rd. 8x4 Meter Becken, Gegenstromanlage, Massagedüsen, Bodensprudler, großer Whirlpool für 8 Pers.) Dampfsauna, separate WC Anlage mit Dusche, Umkleide, direkter Zugang zur Natursteinterrasse - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im EG und OG, 18.000 Liter Öltank - im UG hochwertige Hausbar mit Granittheke, Zapfanlage, Kühlraum, Spülmaschine, Zu-/ und Abluftsystem, zusätzliches Gäste-WC - im UG befinden sich 2 Gäste-/Jugendzimmer mit je rd. 20 m², erreichbar auch über den separaten Außeneingang Der Energieausweis ist Vorbereitung. - zu jedem Jugendzimmer gehört ein eigenes Ensuite Designer Duschbad

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich im Duisburger Süden, im Stadtteil Ungelsheim. Die Umgebung ist geprägt durch ein historisch gewachsenes Villenviertel. Mehrere Naherholungsgebiete sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Beispielsweise die Huckinger Mark, der Angerbach oder auch der Biegerpark. Herrliche Radtouren führen zum Sportpark Wedau mit der Sechs Seen Platte, der Regattabahn oder weiter in den Mülheimer Wald. Auch die attraktiven Stadtteile Düsseldorf Angermund, Wittlaer oder Kaiserswerth sind mit dem Auto in 10 Minuten erreicht und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Golfplätze, Reitställe, Schwimm- und Tennisvereine sowie das XXL-Sportcenter sind schnell erreicht und gewährleisten so ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. In Ungelsheim ist die St Georges-The British International School ansässig. Auch das Schulzentrum in Duisburg Huckingen oder die beiden renomierten Gymnasien in Düsseldorf Kaiserswerth sind mit Bus und Straßenbahn, teils auch mit dem Fahrrad, einfach zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die B288, A524, A59 und die B8N und im weiteren Verlauf an die A44, A3 und die A52 erreichen Sie alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, Krefeld und Mülheim in kürzester Zeit. Die Duisburger Innenstadt ist ca. 15 Kilometer entfernt, die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in etwa 25 Minuten. In knapp 15 Minuten befindet sich der Flughafen Düsseldorf International. Auch den linken Niederrhein erreichen Sie zügig, ebenso die Großstädte im Ruhrgebiet. Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie im Ort bzw. im Nachbarstadtteil Duisburg Huckingen.

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