3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 88 m²
55126 Mainz, Finthen

WILLKOMMEN DAHEIM! SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN! Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer um 1976 erbauten Mehrfamilien-Wohnanlage, gelegen in einem Wohngebiet am Sertorius Ring, im beliebten Mainzer Stadtteil Finthen. Die Lage ist ruhig und naturnah, mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle Römerquelle) und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vor Ort. Die gepflegte, modernisierte Wohnung verfügt über einen schönen, vorteilhaften Schnitt mit guter Raumaufteilung und angenehmen Raumgrößen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 88 qm und verteilt sich wie folgt: Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen, großes und helles Wohnzimmer (ca. 26,4 qm) mit Zugang zu einem der beiden Balkone (zusammen ca. 20 qm), Wohnküche (ca. 9,4 qm), Abstellkammer, Schlafzimmer (rd. 15 qm) mit Zugang zum zweiten Balkon, Duschbad, Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11 qm) ebenfalls mit Balkonzugang, Wannenbad. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die hübsche Wohnung verfügt über 2 moderne Bäder (1 Wannenbad und 1 Duschbad, jeweils mit WC), 2 großzügige Balkone (Typ Loggia, jeweils ca. 10 qm groß), praktische Abstellkammer, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz (eigene Garage in der Tiefgarage) und einen separaten Keller. ZAHLEN UND FAKTEN: Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan setzt sich das Hausgeld aktuell wie folgt zusammen: Hausgeld Wohnung: 384 EUR (darin enthaltene Rücklagenzuführung rd. 90 EUR) Hausgeld Tiefgarage: 13 EUR (darin enthaltene Rücklagenzuführung rd. 1 EUR) Hausgeld Hof: 21 EUR (darin enthaltene Rücklagenzuführung rd. 7 EUR) UNSER FAZIT: Gemütlich, hell und wohnlich. Aus unserer Sicht eine hübsche Wohnung mit tollem Grundriss die sich ideal für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger eignet. NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

- 2 herrlich große Balkone, zugänglich von beiden Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer - 2 moderne, innenliegende Bäder: 1 Wannenbad mit WC u. 1 Duschbad mit WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Praktische Abstellkammer - Wohnküche mit Einbauküche - Große Fensterfront im Wohnzimmer - Heizungstechnik: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Anlagentechnik von 2001 gem. Gebäude-Energieausweis) - Bodenbeläge: Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen, Bäder gefliest - 1 Garage (Garagenbox), befindlich in der auseigenen Tiefgarage - Separater Keller - Gemeinschaftsräume im Haus: Fahrradkeller, Waschkeller mit Münzautomaten

WOHNEN IN MAINZ-FINTHEN MIT OPTIMALER VERKEHRSANBINDUNG IN RICHTUNG MAINZ, WIESBADEN, BINGEN SOWIE INS RHEIN-MAIN-GEBIET. Die Wohnung befindet sich in einer großen Mehrfamilienwohnanlage am Sertoriusring in Mainz-Finthen, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. DIE INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Bank, etc.) sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. DIE VERKEHRSANBINDUNG: Ein Haltepunkt der Straßenbahnlinie 50 (Haltestelle Räömerquelle), mit Anbindung zum Mainzer Hauptbahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich vor Ort und sind fußläufig zu erreichen. An die BAB 60, ehemals B9 und Stadtautobahn, auch Mainzer Ring genannt, ist Mainz-Finthen mit einem eigenen Autobahnanschluss angeschlossen. Von dort gelangen Sie, in nur wenigen Autominuten nach Mainz, Wiesbaden, Bingen, sowie auf die Autobahnen A643, A66, A63 und A671. Finthen ist mit rund 14.000 Einwohnern ein Ortsbezirk der Landeshauptstadt Mainz. Insbesondere durch den "Finther Spargel" ist der Ort über seine Grenzen hinaus bekannt. Folgende Gemeinden und Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Finthen: Im Norden Budenheim, im Osten Mainz-Gonsenheim, im Südosten Mainz-Drais, im Süden Ober-Olm, im Südwesten Essenheim, im Westen Wackernheim und im Nordwesten Heidesheim. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in direkter Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Folgende Schulen befinden sich in Finthen: Grundschule (Peter-Härtling-Schule) und Freie Waldorfschule Mainz. Folgende Kindergärten befinden sich vor Ort: Kath. Kindergarten St. Martin, Kindergarten des Waldorfschulvereins e. V., Kindergarten Finthen (Römerquelle), Kindertagesstätte Finthen I, Kindertagesstätte Finthen-Layenhof "Glühwürmchen".

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