Haus zum Verkauf €330.000 172 m²
47119 Duisburg (Ruhrort)

Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1902
vermietet

+ Voll vermietetes MFH mit 7 Wohneinheiten
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ Wohnungen zwischen ca. 20 m² und 75 m² groß
+ Ist-JNKM ca. 20.500 €
+ Ist-Miete ca. 4,99 €/m²
+ Soll-JNKM ca. 22.500 € kurzfristig erzielbar
+ Aufmietpotential: marktübliche Angebotsmiete ca. 6,30 €/m²
+ Einfache Wohnlage in Duisburg-Ruhrort
+ Objekt im renovierungsbedürftigen Zustand

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 in zentraler Wohnlage von Duisburg-Ruhrort. Die vermietbare Fläche von insgesamt 342 m² verteilt sich auf 7 Wohneinheiten. Diese erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.500 €. Durch den vorhandenen Underrent gibt es bei diesem Objekt ein Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Jahresnettokaltmiete kurzfristig auf bis zu ca. 22.500 € angepasst werden kann. Marktübliche Angebotsmieten liegen bei ca. 6,30 €/m².

Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und das Dachgeschoss und sind zwischen ca. 20 m² und 75 m² groß, wodurch sie über attraktive Wohnungsgrößen für Mieter verfügen. Die ersten drei Geschosse verfügen über jeweils zwei Wohneinheiten, im Dachgeschoss befindet sich die kleniste, ca. 20 m² große Wohnung.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zuletzt durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen beinhalteten u.a. einen neuen Warmwasserbeuler sowie neue Durchlauferhitzer in einer Wohneinheit 2018 und den Einbau neuer Nachtspeicheröfen in 2 Einheiten 2005. Die Fassade wurde 2009 teilweise und 2005 komplett neu gestrichen sowie teilweise der Putz erneuert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022143

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.500,00 EUR

Gesamtfläche: 342,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen

47119 Duisburg (Ruhrort)

Die Immobilie liegt in einfacher Wohnlage von Ruhrort, einem rechtsrheinischen Stadtteil von Duisburg, der rund 5.600 Einwohner beherbergt. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 400 Homberg-Ruhrort-Baerl. Der kleinstädtische Charakter sowie die zentrale Lage zwischen Binnenhafen, Innenstadtnähe und Rheinauen machen Ruhrort zu einem attraktiven Wohnort in Duisburg.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 450 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien, eine Straßenbahn-Haltestelle in 160 m Entfernung und den Bahnhof Duisburg Ruhrort Bf in 300 m bedient - der Hauptbahnhof wird so in ca. 16 Minuten erreicht. Über die A59 und A40 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.