Haus zu vermieten €1.200 113 m²
58454 Witten, Ennepe-Ruhr-Kreis

Mit Kalksandstein erstellter Massivbau mit Vollklinker und 3,5 Zimmern, einschließlich der freistehenden langen Garage, die ein elektrisch betriebenes Garagenkipptor hat. Vor der Garage befindet sich noch ein separat gelegener Stellplatz, der aufgrund seiner Länge Platz für bis zu zwei PKW bietet. Die große und straßenabgewandte Terrasse ist von mehreren Zugängen erreichbar und liegt im eigenen, großen Garten. Alles ist in gutem Zustand und technisch auf dem heutigen Stand. Der große, nicht ausgebaute Dachboden ist derzeit über eine Ziehtreppe vom Hausanschluss- bzw. Technikraum erreichbar. Der Betonboden hat einen Fließestrich. Das Leben und Wohnen der Hausbesitzer in diesem Winkelbungalow findet auf einer Ebene statt, mühsames Treppensteigen ist damit passé, Kinderwagen oder Rollstuhl lassen sich im barrierefreien Haus problemlos fortbewegen. Die großen Fensterflächen und Türen lassen besonders viel Tageslicht ins Innere der Räume und tragen somit maßgeblich zum „Wohlfühlwohnen“ der Bewohner bei. Der gelungene und intelligente Grundriss für Kochen, Essen und Wohnen geht dabei über große Fenster und die Terrassentüren nahtlos in die Terrasse und den Garten über und ermöglicht eine einfache und schnelle Umfunktionierung der Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Vorstellungen.

Beheizt wird das Haus über Heizkörper. Es gibt einen separaten Warmwasserspeicher, sehr gepflegte Holzfenster und insgesamt vier Terrassentüren. Auch im Dachgeschoss sind an den Giebelseiten weiße Holzfenster und Kunststoffrolläden mit Gurtantrieb verbaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett. Die Eingangstür mit Sicherheitsschließung ist sehr stabil.

Das Gebäude befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage in Witten-Rüdinghausen. Rüdinghausen hat viel Wald, zudem ist die Einwohnerdichte hier die zweitniedrigste der Stadt. Gleichzeitig ist der Stadtteil ein bedeutender Gewerbestandort mit großen Unternehmen wie etwa Ostermann oder Ardex, die auch die Nähe zur A44 und A45 schätzen. Typisch für Rüdinghausen ist auch die Vielzahl von Streusiedlungen. Insgesamt liegt jedoch eine sehr gute Anbindung an die Wittener Innenstadt vor. Sowohl öffentlicher Personennahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Freibad Annen sind in unmittelbarer Umgebung aufzufinden. Unter den alten Bäumen, mit dem Blick auf die grünen Wiesen der Ruhrtäler, haben Sie darüber hinaus die Möglichkeit im Biergarten des fußläufig erreichbaren Hotels Peter’s Burg zu verweilen oder Sie genießen italienische Spezialitäten im nahegelegenen Restaurant Il Carretto Siciliano.

Die Immobilie wird provisionsfrei vergeben. Makleranfragen sind daher unerwünscht und zwecklos. Das Objekt eignet sich sowohl für das Wohnen im Alter, für junge Familien mit Kindern als auch für Alleinstehende. Weiterhin ist es auch prädestiniert für Menschen, die von zuhause aus arbeiten möchten. Hervorzuheben ist insbesondere die Barrierefreiheit des gesamten Objektes. Schließlich sei angemerkt, dass wir keine Massenbesichtigungen durchführen. Besichtigungstermine sind voraussichtlich ab dem 15. April - ggf. auch früher - möglich. Eine unkomplizierte Abrechnung der Verbrauchskosten einschließlich Heizung und Warmwasser ohne Mitwirkung des Vermieters wird angestrebt.