Haus zum Verkauf €390.000
56729 Rheinland-Pfalz - Ettringen

Objektbeschreibung:
Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch die schöne ruhige Aussichtslage, einen uneinsehbaren Garten mit großem Pool, Gartenhaus mit Sauna und Solarium, großen Terrassenbereichen auf beiden Wohnebenen und üppigem Raumangebot. Ein Highlight stellt im Erdgeschoß der große Freisitz dar, der sich über das Garagendach ausdehnt und eine unverbaubare Aussicht über die Pellenz, bis hin in den Westerwald bietet. Eine Außentreppe führt hinab in den abgeschirmten Gartenbereich mit Pool und Gartenhaus. Ebenfalls auch hier ein schöner Terrassenbereich, ggfls. durch die Einliegerwohnung nutzbar, welche über einen separaten Eingang verfügt. PKW lassen sich in der Garage und -einfahrt abstellen, sowie wurde vor dem Gebäude ein sep. Stellplatz für die Einliegerwohnung geschaffen.

Ausstattung:
EG / DG: - 6 Zimmer - Nolte Einbauküche mit Eßbereich ( Theke oder Raumöffnung möglich ) - 1 Bad mit großer Eckbadwanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch - 1 Bad mit Dusche, WC, Waschtisch - Waschküche und Vorratsraum - große Terrassen - nicht einsehbarer Garten mit großem Pool - Gartenhaus mit Sauna und Solarium - Gasbrennwertheizung - elektrische Rolläden - sep. Kaminofen im Wohnzimmer UG: - großes Schlafzimmer - großes Gästezimmer mit Duschanlage en Suite - Flur / Lounge - Bad mit WC, Bidet, Waschtisch - kombinierter Wohnraum / Küche - separater Eingang vom Garten aus - große überdachte Terrasse Garage: ca. 35m² groß, mit Platz für bis zu 2 PKW 1 Abstellplatz für die Ferienwohnung Das Hausgrundstück ist ca. 611m² groß und bietet eine unverbaubare Aussicht über die Pellenz; bietet aber auch einen ruhigen und uneinsehbaren Gartenbereich.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Wohnhaus befindet sich im ruhig gelegenen Baugebiet " am Wingertsberg" in Ettringen, in einer verkehrsberuhigten Zone / Spielstraße. Der Dorfkern ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ettringen hat ca. 2.800 Einwohner und hier finden Sie eine Grundschule, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Metzger. Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Fachärzten und weiterführenden Schulen finden Sie ca. 3 km entfernt in der Stadt Mayen. Gute Verkehrsanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl. Entfernungen mit dem Pkw: nach Mayen 3 km/5 Min. Autobahn A48 8 km/10 Min. Autobahn A61 9 km/10 Min. nach Koblenz 39 km/32 Min. nach Köln 84 km/1 Std. Weitere Infos zu Ettringen und Mayen finden Sie unter: www.ettringen-eifel.de www.mayen.de

Sonstiges:
Weitere Informationen zum Objekt, Fragen, Besichtigung: michael.rauschkskmayen.de, 02651-873171, 0171-6574657
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2019
Gültig bis: 2029-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3650