Haus zum Verkauf €589.000
50767 Köln - Chorweiler

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Heimersdorf und wurde zuletzt als Dreifamilienhaus genutzt. Die Baurechtlichkeit als Mehrparteienhaus wird derzeit geprüft. Aktuell steht die Immobilie leer und kann daher sehr zügig übernommen werden.
Die Immobilie ist einseitig angebaut und verfügt über eine sehr große Garage sowie einen Stellplatz davor.

Auf insgesamt vier Ebenen lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen:

- Erdgeschoss: ca. 66 m²
- Obergeschoss: ca. 65 m²
- Dachgeschoss: ca. 47 m²
- Untergeschoss: ca. 33 m² Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Zugang zum Garten

Hinzu kommen weitere Nebenflächen im Keller sowie zusätzlich eine Unterkellerung der Terrasse mit insgesamt ca. 43 m².

In den Grundrissen sind einzelne, derzeit verbaute Trockenbauwände im Erdgeschoss und Obergeschoss nicht eingezeichnet, da diese gegebenenfalls zurück gebaut werden.

Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
- Wintergarten mit Doppelverglasung (1978)
- Teilweiser Kellerausbau mit Bad und Zugang zu Terrasse / in den Garten
- Sauna
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wannen-/Duschbad im Obergeschoss
- Wannen-/Duschbad im Dachgeschoss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: jederzeit
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 178 m²
Grundstücksfläche: ca. 381 m²
Vermietbare Fläche: ca. 178 m²

Lagebeschreibung:
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1971
Ölheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 17.11.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 62610