3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.020 88 m²
Bahnhofstraße 9, 84419 Bayern - Schwindegg, Mühldorf am Inn (Kreis)

Die großzügig geschnittene Neubauwohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.06.2020 bezogen werden. Es gibt neben dem Ess- und Wohnbereich mit neuer Einbauküche zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Garderobe sowie einen einladenden Flur, es gibt überall Außenrolladen. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor, es handelt sich um die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+, das Objekt wurde nach KfW55-Standard errichtet. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Auch das Badezimmer und die gesamte Wohnung ist barrierefrei errichtet. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen eigenen überdachten und sichtgeschützten Balkon gibt, sondern Sie auch eine Dachterrasse mit Grill und Sitzmöglichkeiten und den allgemeinen Garten nutzen können, ohne dass dies beim Wohnungspreis berücksichtigt wird. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie eine Garage und ein Stellplatz für Ihr Auto und ein ebenerdig erreichbarer Kellerraum zur Verfügung. Auf bestmöglichen Schallschutz wurde bei Fenstern ebenso Wert gelegt wie bei den Wohnungseingangstüren Es wurde auf bestmöglichem Schallschutz bei Fenstern und Wohnungseingangstüren geachtet sowie ein hervorragender Energiestandard beim Bau nach KfW55 berücksichtigt, der Energieausweis liegt vor. Bezug zum 01.06.2020 Sicherheitsleistung/Kaution: 3 Netto - Monatsmieten; VOR einem Besichtigungstermin muss eine Mieter-Kurz-Selbstauskunft vorgelegt werden. Bei weiterem Interesse nach einem Besichtigungstermin fordern die Vermieter Einsicht in Verdienstbescheinigung/en oder Einkommens- bzw. Arbeits-Nachweise, i. d. R. auch eine Bonitäts-Auskunft (Schufa).

Gehobene Ausstattung mit hochwertigsten Fliesenböden und unempfindlichen Vinylböden in Eiche-Optik Fußbodenheizung, großzügige Beleuchtung mit festeingebauten Deckenspots, dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung für alle Räume. Eingebaute hochwertige Küche vom Markenhersteller, gekauft bei Küchen Huber bei Schwindegg mit: • Einbauherd und Glaskeramik-Kochfeld inkl. Dunstabzug • Vollintegrierter Geschirrspüler • Kühlschrank nicht enthalten Bad mit eingebauter Badewanne und begehbarer Dusche mit Regenkopfbrause. Beste Isolierung und Dämmung sowie Sanitär- und Heiztechnik, dadurch günstige Betriebs- und Heizkosten. Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung, Garagen mit elektrischen Toren mit Funkfernbedienung, Licht und Steckdose, Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung, ebenerdig zu erreichen, überdachter gemeinsamer Fahrradständer im Außenbereich, Möglichkeit für Wäsche im gemeinsamen Waschraum oder im Badezimmer. Glasfaseranschluss liegt im Haus (wird derzeit mit Telekom geklärt) Im kompletten Haus wurden hochwertige Baustoffe verwendet, z.B. Außenwände aus UNIPOR SILVACOR, dies ist der einzige Mauerziegel mit integriertem Dämmstoff aus 100 Prozent nachwachsenden Rohstoffen. Seine natürliche Füllung besteht aus sortenreinen Nadelholzfasern. Sie ist ausgesprochen umwelt- und ressourcenschonend, wohngesund und hoch wärmedämmend Im Mietpreis inbegriffen ist die neue Küche, die Garage und der Stellplatz (extra ausgewiesen) sowie die Nutzung des Aufzuges und der Allgemeinflächen. Es gibt einen Hausmeister, der sich um die Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses, der allgemeinen Flure sowie der Außenflächen kümmert.

Direkter Bahnanschluss, 5 Gehminuten zur Schule sowie zu Bäcker und Metzger 10-15 Gehminuten zu den Supermärkten 5 Gehminuten zum Arzt bzw. Zahnarzt 5 Fahrminuten an die neue Autobahn A94 nach München Alle weiterführenden Schulen sind über gute Bahn- und Busverbindungen schnell erreichbar.

Schwindegg hat 3.500 Einwohner und liegt 60 km östlich von München. Die Bahnlinie München-Mühldorf bringt Pendler binnen 45 Minuten ins Zentrum von München, die neue Autobahn A94 ist binnen 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Erding ist in 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bis zum Einzugsdatum wird das medizinische Versorgungszentrum mit mehreren Ärzten eröffnet und ist binnen 10 Gehminuten zu erreichen. Es befindet sich 2 Zahnärzte und eine Apotheke am Ort, die fußläufig erreichbar sind. Des weiteren gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten mit Kinderkrippe, zwei Banken, einen hervorragenden Metzger und Bäcker, 3 Supermärkte, dies alle ist innerhalb 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Kindergarten sowie die Kinderkrippe binnen 20 Minuten zu Fuß. Zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständisches Gewerbe bieten viele Arbeitsplätze. Schwindegg bietet vielfältige Freizeitangebote durch die Freiwillige Feuerwehr, Sportverein und Tennisverein, VHS, Schützenvereine, usw.