Haus zum Verkauf €380.000 1582 m²
91174 Spalt

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1860
vermietet
Geschosse: 3

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

TOP OBJEKT / TOP ANGEBOT

Hopfenbauernhaus von ca. 1860 (Denkmalschutz) mit großem Grundstück und Gartenhaus

Dieses wunderschöne Hopfenbauernhaus besticht durch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:


Mehrgenerationenhaus
Wohnprojekt
Anlageobjekt - insgesamt 4 Wohneinheiten mit jeweils über 100 qm möglich
Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro etc.)
zusätzlich Werkstatt durch Grube in der Garage möglich


Aktuell ist das große Wohnobjekt wie folgt aufgeteilt:


12 Zimmer
3 Bäder
2 Gäste WC
1 Carport
1 Gartenhaus
(2 Räume, überdachte Terrasse - ideal zum Grillen, Feiern oder Selle baumeln lassen)
Zur Zeit folgende Wohnflächen

99,2 qm Wohnfläche vermitete Wohnung (Mieteinnahme 400,- EUR pro Monat)
235,9 qm EG + OG vom Eigentümer selbst genutzt
genehmigter Umbau auf 4 WE mit WE I 114,1m², WE II101,9m², WE III 110,7m² und WE IV 102,8m²


Gartenteich
Eigene Zisterne zur Gartenbewässerung
Großes Grundstück 1.582 qm mit Kirschbäumen und Walnuss, sowie einen unverbaubaren Ausblick in den Rezatgrund
(Eventuell wäre das Grundstück auch teilbar und man könnte einen Teil des Baugrundstückes weiter verkaufen.)
Heizung Etagenheizung Flüssiggas mit Eigentumstank (Stadtgas liegt bis ins Haus)
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen, Holz teilweise Parkett
Abgerundet wird das Objekt durch zwei schöne Kachel- und einem Schwedenofen


Vom Garten, welcher über drei Ausgänge erreicht werden kann, hat man Zugang zu einem alten Gemüsekellert. Dieser Raum lässt sich für Feiern oder als Weinkeller einrichten, in dem man entspannt ein schön gekühltes Glas Wein genießen kann.

Das Hopfenbauernhaus zeichnet sich dadurch aus, dass es über mehrere Dachböden in diesem Fall 3 verfügt.

Die Doppelgarage mit Grube für Hobby Schrauber verfügt ebenfalls über einen Dachboden, direkt daran folgt das große Carport so ist für ausreichend Platz zum Unterstellen oder Sammeln gesorgt.

Sonder-AFA Denkmalschutz und weitere Förderungen durch KFW und Bafin möglich!
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Ort, modernisiert

91174 Spalt

Dieses schöne Objekt liegt in Spalt, einer Kleinstadt mit 5153 Einwohnern, verteilt auf 6 Ortsteile.

Spalt befindet sich inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen im Norden des Fränkischen Seenlands. Im Südwesten der Stadt liegen der Große Brombachsee und dessen Vorsperre Igelsbachsee. Durch den Ort fließt die Fränkische Rezat, die sich bei Georgensgmünd mit der Schwäbischen Rezat zur Rednitz vereinigt.

Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden Sie am nahegelegenden Brombachsee - das Ausflugsziel in der Metropolregion Mittelfranken.

Die Kleinstadt ist Mitglied in der Citta slow Gemeinschaft welche sich insbesondere in Punkto Nachhaltigkeit und Regionalität in der Gastronomie wiederspiegelt, es hat in Spalt sogar zwei Restaurant der Spitzenklasse den Hoffmannskeller und das Haus Blumental aber auch viele weitere Lokalitäten mit typisch fränkischer Küche.

Die örtliche Brauerei gehört der Stadt und somit den Bürgern wenn Sie also Spalter werden sind Sie automatisch Brauereibesitzer.

Es gibt eine Grund- und Mittelschule im Ort, Realschule und Gymnasium in der Kreisstadt Roth und ein weiteres Gymnasium, mit dem berühmten Bach Chor in Windsbach.

Ein Kindergarten befindet sich auch direkt im Ort.

Spalt verfügt über eine gute ärztliche Versorgung, Physiotherapie Praxen und einer Tagespflegeeinrichtung.

Neben 2 Supermärkten finden Sie einen Baumarkt, eine Apotheke und diverse weiter Geschäfte.

Es verkehren Buslinien in das Umland, unter anderem zum Bahnhof Georgensgmünd an der Bahnstrecke Nürnbergndash;Augsburg und in die Kreisstadt Roth.