Haus zum Verkauf €699.000
21365 Niedersachsen - Adendorf

Objektbeschreibung:
Ein Haus - viele Möglichkeiten! Das hier angebotene Zweifamilienhaus bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten wurde 2005 auf einem 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Aufgeteilt in zwei Wohnungen mit ca. 177 m² Wohnfläche in Wohnung 1 und ca. 87 m² Wohnfläche in Wohnung 2, bietet dieses Zweifamilienhaus unendlich viele Möglichkeiten! Die durchdachte Raumaufteilung garantiert ein frohes Familienleben. Derzeit sind beide Wohneinheiten durch einen Hauswirtschaftsraum verbunden, dies kann aber jederzeit auch verändert werden. Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen? Hier unbedingt möglich! Oder möchten Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Auch das ist hier möglich. Die Vermietung einer Wohneinheit kann auch helfen den Abtrag zu reduzieren oder sollen Ihre Kinder einen eigenen Bereich bekommen? In diesem Haus ist alles möglich! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: 2 Wohneinheiten, Eigentumsgrundstück, Sackgassenlage, Fußbodenheizung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.583,33 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

Lagebeschreibung:
Dieses große Zweifamilienhaus liegt in einer schönen Sachgasse in gefragter Wohnlage. Die Gemeinde Adendorf gehört mit ca. 10.000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lüneburg zu einer der beliebtesten Wohngegenden in und um Lüneburg. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 39 ist die Hamburger Innenstadt nur ca. 45 Minuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr und die sehr gute Infrastruktur wird durch regelmäßige Busverbindungen nach Lüneburg und Umgebung gewährleistet. Adendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Kindergärten, Grundschulen, die Gesamtschule, Freizeitaktivitäten wie z.B. Sportvereine und das Schwimmbad sind schnell auch mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges:
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause „Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie. Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2020
Gültig bis: 2030-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 018044NI