Haus zum Verkauf €319.000
97723 Bayern - Oberthulba
bisheriger Preis €365.000

Die gepflegte Pension mit großer Betreiberwohnung befindet sich zwischen den Kurorten Bad Kissingen und Bad Brückenau sowie der Weinstadt Hammelburg.

( Das Objekt würde sich auch gut eignen für eine Praxis, eine Agentur, ein Büro oder einfach als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie. )

Durch seine perfekte Lage, nur 2-3 Minuten zur Autobahn A7 ist die Pension sehr gefragt bei Durchreisenden (Urlaubern, Monteuren, Handlungsreisenden etc.). Gleichzeitig ist sie wegen der Nähe zum Fränkischen Saaletal und dem Naturpark Bayerische Rhön sehr beliebt bei Urlaubern, die gerne wandern, Fahrrad fahren oder einfach die tolle Natur genießen möchten. Nicht zuletzt wird die Pension natürlich wegen Ihrer Nähe zu dem bekanntesten Kurort Deutschlands, nämlich Bad Kissingen, rege und gerne angefragt.

Zudem wird ab 2020 die Autobahnbrücke neu gebaut, was allein schon deshalb auf eine langjährige Auslastung mit dort beschäftigten Arbeitern schließen lässt.

Das Objekt verfügt über eine große Betreiberwohnung und 9 gemütliche, mit Parkett ausgestattete, Zimmer (7 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer), die jeweils durch zusätzliche Betten erweiterbar sind. Weiterhin steht den Gästen eine Küche, ein großer Aufenthaltsraum, ein sonniger Wintergarten, eine Terrasse und eine Liegewiese zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung, wobei diese in den Fremdenzimmern elektrisch und in der Wohnung zentral über den Kachelofen oder die Gastherme betrieben wird.

Für die Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie 7 Stellplätze zur Verfügung.

Der Ort selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) wie auch die medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke) sind vorhanden. Daneben verfügt der Ort über einen Kindergarten, eine Gesamtschule, eine Tankstelle und Handwerksbetriebe.

Ein in jeder Hinsicht nahezu perfekter Standort für eine Pension oder auch eine Praxis, eine Agentur oder einfach ein gemütliches Zuhause zu einem sehr fairen Preis.

Aufteilung:
UG: 3 DZ, Gästeküche, Aufenthaltsraum, Wintergarten, Terrasse, Liegewiese
EG: Empfangsbereich, Betreiberwohnung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
DG: 4 DZ, 2 EZ

Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 79,70 (kWH/m²*a)