Haus zum Verkauf €549.000 424 m²
73108 Gammelshausen

4,76% vom Kaufpreis

Baujahr: 1984
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in einer gepflegten Wohnsiedlung von Gammelshausen.

Das Objekt wurde 1984 auf einem ca. 424 qm großen Grundstück erbaut und ab 2016 vom derzeitigen Eigentümer saniert bzw. modernisiert. So wurden u.a. 2016 die Fassade neu gestrichen, 2017 sämtliche Malerarbeiten durchgeführt, 2018 die Aussenanlage neu angelegt uvm. Somit zeigt sich das Objekt im besten Zustand und kann ab 08/2020 ohne großen Kostenaufwand bezogen werden. Das Objekt verfügt über ca. 203 qm Gesamtwohnfläche, welche sich auf eine Hauptwohnung mit 5 Zimmern und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern verteilt. Auf Grund des optimalen Grundrisses, bietet Ihnen das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie dieses zum Beispiel allein nutzen, einen Teil vermieten oder sogar Wohnung und Arbeiten miteinander verbinden.

Hauptwohnung: Diese bietet Ihnen einen gut aufgeteilten Wohn-/Essbereich, welcher durch die große Fensterfront lichtdurchflutet ist und mit einer Plamenkodecke, sowie elektrischen Rollläden ausgestattet wurde. Zudem haben Sie von diesem Bereich einen direkten Zugang zum Balkon und den Terrassen-/Gartenbereich (mit Wasserspiel, Beleuchtung und Gartenhaus). An den Essbereich schließt sich die Küche an und ist mit einer Durchreiche für den Komfort verbunden. Die Küche ist modern und im Kaufpreis enthalten. Die Einbaugeräte dieser Küche, werden aber nicht mitverkauft. Die Schlafzimmer haben alle einen guten Schnitt und bieten somit gute Stellmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt sogar noch über eine Beleuchtungsinsel an der Decke. Das moderne 2014 komplett erneuerte Tageslichtbad ist ein kleines Highligth des Hauses. Es ist mit einer Wanne, einer Dampfdusche mit Deckenbrause und Rotlicht, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet und wird somit allen Ansprüchen und Wünschen gerecht.

Einliegerwohnung: Diese befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen einen großen, offen gehaltenen und optimal aufgeteilten Wohn-/Ess-/Küchenbereich und ist ebenfalls, durch die 2008 erneuerten Dachfenster, lichtdurchflutet und sorgen somit für ein angenehmes Raumklima. Die offene Küche ist modern und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit Einbauschränken ausgestattet. Zudem gelangen Sie vom Schlafzimmer aus auf den überdachten Balkon. Das moderne 2010 komplett erneuerte Tageslichtbad bietet Ihnen eine Relax-Badewanne, eine Dusche, ein WC und Waschbecken.

Untergeschoss: Dieser Bereich bietet Ihnen 2 weitere individuell nutzbare Zimmer, eine Sauna für 4 Personen, ein weiteres 2010 erneuertes Tageslichtduschbad und Lagerfläche.

Vervollständigt wird unser Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie 2 Stellplätze davor, damit Sie Ihren Fuhrpark auch ordentlich unterbringen können.

Wir können Ihnen hier nicht alles Detailgetreu aufzählen. Deshalb möchten wir Ihnen dieses interessanten Objekt gern bei einer Besichtigung vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung (Baujahr 1984)
- Objekt 2015 komplett sanier/modernisiert und ab 08/2020 verfügbar
- ca. 424 qm großes gepflegtes Grundstück
- ca. 203 qm Gesamtwohnfläche
- Hauptwohnung: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad
- moderne Einbauküchen vorhanden (Küche im EG wird ohne Einbaugeräte übergeben)
- EG: modernes Tageslichtbad (Wanne, Dampfbad mit Rotlicht, Waschbecken, WC, Bidet und Fussbodenheizung)
- DG: modernes Tageslichtbad (Relaxwanne, Dusche, Waschbecken und WC) 2010 erneuert
- UG: modernes Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken und WC) 2010 erneuert
- Holz-Thermo-Fenster / Dachfenster 2008 erneuert
- Gas-Zentralheizung mit Anschlüsse für Photovoltaikanlage (erneuert 2007)
- zwei Balkone und eine Terrasse
- Gartenbereich mit Gartenhaus, Wasserspiel und Beleuchtung
- elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich im EG
- Objekt teilunterkellert (Hobbyraum, Sauna f. 4 Personen, Lagerfläche, Waschküche)
- Garage, Carport und 2 Stellplätze davor vorhanden

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

73108 Gammelshausen

- gute Wohnlage von Gammelshausen
- gepflegte Wohnsiedlung
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita und Grundschule vorhanden