3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 98 m²
68526 Ladenburg

4,76 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

- 3,5 Zimmer
- Tageslichtküche
- 2 Badezimmer
- Fenster: 2-Fach-Verglasung Holz
- Rollläden vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- großzügiger Kellerraum
- Deckenhöhe ca. 2,49m
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Loggia & Balkon
- Abstellnische
- Personenaufzug
- Fahrradkeller
- Stellplatz in Tiefgarage
- hälftiger Anteil an einem sep. Außenstellplatz

360°-Rundgang:
https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/ladenburg-aussergewoehnliche-3-5-zimmerwohnung-mit-2-balkonen-in-ruhiger-wohnlage-immobilie-heidelberg-108

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Hinweis:

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus aktuellem Anlass und zum Schutz Ihrer und unserer Gesundheit, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Prüfung unseres kompletten Exposés samt aussagekräftigem 360°-Rundgang und in Verbindung über den Nachweis einer positiven Bonitätsprüfung möglich ist. Den Rundgang können Sie unter nachfolgendem Link einsehen:

https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/ladenburg-aussergewoehnliche-3-5-zimmerwohnung-mit-2-balkonen-in-ruhiger-wohnlage-immobilie-heidelberg-108

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und wünschen Ihnen nun viel Spaß beim Erkunden dieser tollen Wohnung:

Objektbeschreibung:

Sie möchten großzügig und ruhig gelegen wohnen? Anstehenden Renovierungsarbeiten begrüßen Sie und stellen für Sie keine Hürde dar? Dann freuen wir uns, Ihnen nachfolgend dieses Raumwunder in gesuchter Wohnlage von Ladenburg (Im Steg 38) präsentieren zu können.

Die 3,5-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gut geführten und gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1979. Die Gesamtwohnfläche von ca. 98qm erstreckt sich gut durchdacht und großzügig über einen großen Wohn-/ Essbereich, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, Diele, Flur und verfügt zudem über einen Balkon wie auch eine Loggia.

Das vorhandene Platzangebot in Verbindung mit der gelungenen Raumaufteilung ist optimal für ein Paar oder eine Kleinfamilie geeignet.

In der Wohnung angekommen, betreten Sie unmittelbar die geräumige Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und zudem um eine kleine Abstellnische erweitert wird.

Auf der linken Seite gelangen Sie in die ca. 8qm große Tageslichtküche. Die in die Jahre gekommene Einbauküche wurde bereits ausgebaut, sodass Sie bei der Planung Ihren neuen Einbauküche Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Positiv zu erwähnen ist zudem, dass die Wände zum Wohn-/Essbereich hin nicht tragend sind. Somit können Sie die bei Bedarf die Küche in den Wohn-Essbereich integrieren und eine attraktive Kochinsel platzieren.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das erste Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt ferner über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Wie Sie dem 360°-Rundgang haben entnehmen können, entstammt das Badezimmer aus dem Baujahr und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Gegenüber der Wohnungstür betreten Sie das absolute Highlight dieser besonderen Wohnung - den opulenten Wohn-/ Essbereich.
Dieser Raum besticht durch seine Größe und dem gelungenen Schnitt, Ihre Gäste werden es Ihnen bestätigen. Auf ca. 35qm Gesamtfläche steht Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Feste mit Freunden und der Familie oder für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten zur Verfügung. Entspannen können Sie sich in ruhiger Atmosphäre auf dem angrenzenden ca. 7qm großen Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung.

Vom Wohnbereich ausgehend führt Sie ein optisch ansehnlicher Rundbogen in einen weiteren Flur. Von hier aus nach rechts gehend, befindet sich Zimmer 1, auf der linken Seite erwartet Sie Zimmer 2. Beide Räumlichkeiten eignen sich aufgrund ihrer Größen (jeweils ca. 14qm) und Beschaffenheit ideal als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro. An Zimmer 1 grenzt zudem eine gemütliche Loggia, welche zum Innenhof und nach Osten ausgerichtet ist
Den Rundgang durch die Wohnung schließt das 2. Badezimmer ab, welches sich zwischen die beiden oben genannten Zimmer einbettet und ebenfalls über den Flur erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bedarf, ergo Badezimmer 1, einer grundlegenden Sanierung.

Lästiges Parkplatzsuchen gehört ab sofort der Vergangenheit an, da der Wohnung ein Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage sowie der hälftige Anteil an einem separaten Außenstellplatz zugeordnet sind.

Ein großer Kellerraum und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Die Wohnung steht leer. Somit können Sie umgehend die benötigten Renovierungsmaßnahmen planen und angehen, sodass einem zeitnahen Einzug nichts mehr im Wege steht.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen € 406,-. Der Kaufpreis inkl. Stellplatz beläuft sich auf € 240.000,-

Wir konnten Ihr Interesse an diesem tollen Angebot wecken und Sie möchten gerne nach umfangreicher Prüfung des Exposés einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2019, somit sieben Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

68526 Ladenburg

Die historische Stadt Ladenburg liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Ladenburg, am Neckar auf halber Strecke zwischen den benachbarten Großstädten Mannheim und Heidelberg gelegen, ist Heimat für 11.500 Bürgerinnen und Bürger und zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Für ihre spätmittelalterlicher Altstadt ist die Stadt auch überregional bekannt. Die Geschichte der Stadt reicht bis in die römische Zeit zurück.

Ladenburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 und verfügt über einen Schiffsanleger sowie einen Industriehafen. Der eigene Bahnhof garantiert einen schnellen Anschluss an die Fernzugverbindungen in Mannheim und Heidelberg. Und der internationale Flughafen Frankfurt ist nur 45 Autominuten entfernt.

Die Kleinstadt besitzt eine herausragende öffentliche Infrastruktur. Zusätzlich zu einem kompletten Schulangebot inklusive aller weiterführenden Schulen gibt es eine breite Auswahl an Betreuungsplätzen. Von besonderer Qualität sind auch die angebotenen Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Erholung und Freizeit. Neben dem öffentlichen Freibad, mehreren Museen, der Stadtbibliothek oder der städtischen Musikschule stehen insbesondere der direkte Zugang zum Neckar sowie der Grünzug um die Stadt für die besondere Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Zudem verfügt Ladenburg über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an medizinischen Versorgungsstationen vor Ort.