4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 80 m²
69469 Weinheim, Am Geisenrain 2

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in einem 2 Familien Haus. Im kompletten 1. OG leben Sie in 4 Zimmer, die sich auf insgesamt ca. 80 qm Wohnfläche verteilen und durch eine funktionale und praktische Raumaufteilung überzeugen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Esszimmer, das entscheiden Sie selbst nach Bedarf. Alle 4 Zimmer haben 2-fach verglaste große Doppelflügelfenster mit Rollladen, die nach Süd-Süd-West gerichtet sind. Ein großzügiger Flur führt zum Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche & Badezimmer. Der Flur verfügt über einen kleinen Einbauschrank. 2 weitere Zimmer erreichen Sie durch die Küche und durch das Wohnzimmer. Beide kommunizieren durch eine Tür, so dass Sie in der eigenen Wohnung einen Rundgang machen können. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 13 qm, groß genug für einen XXL Bett und großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist direkt daneben mit ca. 17 qm. Es verfügt über einen Kaminofen, der Ihre Heizkosten senkt und in der Winterzeit für schöne und gemütliche knisternde Stunden sorgt. Eine Durchreiche zur Küche und die 2 Türen im Wohnzimmer ermöglichen, dass die Kaminwärme besser in die Wohnung verteilet wird. Vom Wohnzimmer haben Sie Blick nach Westen und können tollen Sonnenuntergang genießen. Eine Tür führt zu einen weiteren Zimmer mit ca. 11 qm, das Sie zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro verwenden können. Weiter geht es in das nächste Zimmer, das mit 13 qm als schönes Esszimmer geeignet ist. Der Rundgang führt weiter durch eine Schiebetür in die ca. 10 qm Küche. Gegenüber der Küche ist am anderen Ende des Flurs das ca. 10 qm Badezimmer. Dort erwarten Sie eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. 2 Fenster sorgen für viel Licht und frische Luft. Das Bad verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung war vorher 16 Jahre vermietet und ist seit Ende Januar leerstehend. Die meisten Tapeten wurden entfernt. Sie kann direkt vorm Einzug nach Ihrem eigenem Geschmack renoviert werden.

Sie genießen 50,079% Mitanteil an dem 709 qm Grundstück, das in Hanglage gebaut ist. Treppen führen zum Haus und zum Garten.
Der Garten ist in der Teilungserklärung geteilt und wartet nur darauf auf Schwung gebracht zu werden. Er bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sich beim Gärtnern zu entfalten oder einfach die Ruhe zu genießen. Es ist genug Platz für ein Kräuter- oder Gemüsebeet, Sandkasten oder zum Entspannen. Ihnen stehen ein Teil vor dem Haus und ein Teil hinter dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist fast komplett unterkellert und Ihnen gehören einen ca. 12 qm Kellerraum mit Fenster und einen 2. Kellerraum, wo die Anschlüsse sich befinden. Eine Garage hinterm Haus können Sie als Werkstatt oder Abstellraum für Garten oder Grillzubehör benutzten. Sie ist mit Fachbodenregale ausgestattet. Das Haus hat ein Satteldach. Der Speicher steht Ihnen zur Hälfte als praktischen Stauraum zur Verfügung. Der Speicherboden wurde 2015 isoliert.

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Sulzbach, den nördlichsten Ortsteil von Weinheim an der Bergstraße. Vom Haus führt ein Weg zum Odenwald und zum Blütenweg, ein 85 km langen Wanderweg entlang der Bergstraße. Alternativ wählen Sie den bequemeren Weg entlang der Bergstraße unterhalb vom Haus durch die Weinrebe. Vom oberen Teil des Grundstücks und in der Wohnung nach Süd-Westen blickt man über die Dächer von Sulzbach in die Rheinebene in Richtung Pfälzer Wald und in den Odenwald Richtung Osten. Nach Süden erblicken Sie das Miramar oder der Fernsehturm von Mannheim.
Die ca. 80 qm Wohnung mit schönem und freien Ausblick befindet sich in der ersten Etage eines 2-Familienhauses. Rund um das Haus sind keine bebauten Grundstücke. Eine Sackgasse, die fast nur von den Bewohnern des Hauses benutzt wird, endet neben Ihre 2 Stellplätze oberhalb vom Haus, die nachts von einer Straßenlaterne beleuchtet sind.

Am Geisenrain 2
69469 Weinheim

Die ca. 80 qm Wohnung mit schönem und freien Ausblick befindet sich in der ersten Etage eines 2-Familienhauses. Rund um das Haus sind keine bebauten Grundstücke. Eine Sackgasse, die fast nur von den Bewohnern des Hauses benutzt wird, endet neben Ihre 2 Stellplätze oberhalb vom Haus, die nachts von einer Straßenlaterne beleuchtet sind.