Haus zum Verkauf €463.000 225 m²
45359 Essen, Schönebeck

Auch in dieser besonderen Zeit und Lage, präsentieren wir Ihnen gern diese wunderbare Immobilie, und informieren Sie vorab auch über die Möglichkeiten einer Besichtigung und Abwicklung, unter der Berücksichtigung der aktuellen Lage. In einer wunderbaren Anliegerstraße und sehr gepflegter Nachbarschaft, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, diese ausgezeichnet sanierte und jung erhaltene Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause zu nennen! Das Objekt wurde zwischen 2006 und 2009 kernsaniert, liebevoll restauriert und ein neuer Anbau errichtet. Der Grundriss wurde dem modernen Zeitgeist angepasst und bietet viel Raum für die ganze Familie oder auch eine Kombination von Leben und Arbeiten. Die DHH wurde nach ETW - Recht aufgeteilt und besteht aus der Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung, welche wunderbar als Gästeappartement oder Büro genutzt werden kann. Wir informieren Sie gern vorab ausführlich. Sie gelangen über einen neu gestalteten Hauseingang mit neuer Eingangstür in das Objekt. Die Wohnfläche beträgt: 190m²+35m² zusammen ca. 225m² Gesamtwohnfläche plus Nutzfläche und Kellerbereich. Der im Jahr 2009 errichtete Anbau wurde zusätzlich als Wohnbereich mit Fußbodenheizung und angrenzender Terrasse mit Gartenzugang gestaltet, ein weiterer Zugang zum Garten wurde vom aus Esszimmer errichtet. Das Haus verfügt über 2 Tageslichtbäder, eine sehr geräumige Wohnküche, mit angrenzendem Esszimmer, einen Anbau mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, sowie 2 Gäste - WCs in den Obergeschossen. Die Gäste WCs sind so geräumig gestaltet, dass der Einbau einer weiteren Dusche möglich ist. Das separate Apartment, ca. 35m², mit eigenem Eingang kann als Büro, Studio oder Praxis genutzt werden. Eine Nutzungsänderung für eine Praxis liegt vor. Das originale Treppenhaus wurde erhalten und mit viel Aufwand liebevoll saniert. Der Kellerbereich bietet viel Raum für die ganze Familie zur Gestaltung der Hobbys, als Lagerfläche oder was das Herz begehrt. Viele weitere Modernisierungen, wie z.B. Dachdämmung, Erneuerung der Leitungen, Doppelverglasungen, Renovierung der Fassade wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt.

-Top renovierte Fassade und neu gestalteter Hauseingang -Elektrische Rollladen im Erdgeschoss mit Zeitschaltuhr -Modernste Doppelverglasung aus 2006-2009 -Fachwerkbalken auf verschiedenen Wohnebenen und Räumen -Dachgauben -Wohnzimmer mit Glas-Schiebe-Elementen zur Terrasse, elektrischen Rollladen und Fußbodenheizung -Hochwertige Bodenbeläge: Granit, original ital. Cotto Fliesen (60x60), Laminat, Kork-Parkett, Keramikfliesen im mediterranen Stil -Deckenspots -Brennwertheizung aus 2009, - -Warmwasseraufbereitung aus 2019 -Leitungsnetze wie Strom und Wasser, wurden insgesamt und vollständig erneuert -Das Dach ist in sehr gutem Zustand und gedämmt -Betondecken -Der Keller ist äußerst geräumig, bietet neben Lagerräummen, Waschküche, Party- und Hobbyraum auch den Zugang zum Garten

Hier finden Sie in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage von Essen - Schönebeck eine wunderbar sanierte Immobilie. Der sehr begehrte Stadtteil Schönebeck, angrenzend westlich an das Stadtgebiet von Essen und an Mülheim auf der anderen Seite bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier einen Stadtteil mit hoher Lebensqualität - dank u.a. der Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, sowie den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken etc. , alles befindet sich schnell erreichbar im nähreren Umfeld.

Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Expose, bemaste Grundrisse, Schnitte oder Ansichten sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung und vorliegenden und geltenden AGB´s. Gerne erläutern wir Ihnen in dieser aktuellen Zeit die Möglichkeit einer Besichtigung bzw. digitalen Abwicklung, fragen Sie gerne danach. Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden. Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir bieten Ihnen unverbindlich eine Beratung zum Thema Immobilien-Finanzierungsservice an, so können Sie Angebote von vielen Instituten miteinander vergleichen und sich für Sie persönlich für das beste Angebot entscheiden. Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf Wunsch vernichtet. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma. AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerung