2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €492.150 51 m²
80992 München, Moosach

Wir verkaufen unsere helle Zwei-Zimmer-Wohnung in München-Moosach. Die Wohnung wurde erst im Januar 2018 von uns selbst bezogen. Zum Bahnhof Moosach (DB, S-Bahn, U-Bahn und Tram) sind es lediglich 300 Meter zu Fuß. Die Wohnung ist zum großem Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig. Besonders hervor zu heben ist der große (ca. 90 Quadratmeter) Garten (Sondernutzung) mit schöner sonniger Terrasse. Kaufland, DM, Apotheke, Biomarkt und Schuhladen sind 200 Meter entfernt. Aldi, Edeka und Banken erreichen Sie fußläufig (ca. 500m).

Die Wohnung verfügt über einen großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, sowie über ein separates Schlafzimmer. Alle Böden der Eigentumswohnung sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden von Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur bestehen aus Echtholzparkett. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist sehr hochwertig ausgestattet: Das Waschbecken und Wandhänge-WC sind von der Marke Duravit; die Armaturen von der Firma Hansa. Zudem verfügt das Badezimmer über einen großzügigen Handtuch-Wärmekörper. Zur Wohnung gehört ein ca. 90 Quadratmeter großer Garten – der nur von den Bewohner (n) der Wohnung genutzt werden darf – dies ist durch den Ausweis als Sondernutzungsrecht sichergestellt. Die Energieversorgung der Wohnanlage erfolgt über eine Gastherme, die durch eine Wärmepumpe ergänzt wird. Die gute Schall- und Wärmedämmung inklusive Fenster mit 3-fachem Isolierglas sorgen für eine vorteilhafte Energiebilanz (Endenergiebedarf 24,1 kwh/m3a; Primärenergiebedarf 42,4 kwh/m3a). Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden. Die moderne Wohnanlage besteht insgesamt aus nur 51 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (VP zzgl. 29.000 €) und ein Kellerabteil. Die Einbauküche (VP 3.000 €) ist mit Markengeräten ausgestattet: Backofen, Herd, Dunstabzug (Umluft) von AEG, Kühlschrank von Siemens, Geschirrspüler von Zanussi.

Besonders hervor zu heben ist die sehr gute infrastrukturelle Lage der Wohnung. Den Bahnhof Moosach erreichen Sie über einen Gehweg in nur 300 Meter Entfernung. Von dort bringt Sie die S-Bahn- Linie S1 in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof, nach Laim oder zum Flughafen. Mit der U-Bahnlinie U3 erreichen Sie schnell und einfach u.a. den Olympiapark, Münchner Freiheit, Marienplatz und Sendlinger Tor. Zudem fährt vom Bahnhof Moosach auch noch eine Tram-Linie, sowie mehrere Buslinien. Die Buslinie 51 hält direkt vor der Haustür. Die Wohnung liegt sehr ruhig zum großen sonnigen und grünen Innenhof.

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Es fällt somit keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Wir können ab 15.10.2020 in unsere neue Wohnung einziehen. Ab diesem Zeitpunkt wird das Verkaufsobjekt frei. Selbstverständlich zahlen wir Ihnen ab Eigentumsübergang bis einschließlich 15.10 eine marktübliche Miete (ca. 20 € pro qm kalt). Bei Interesse können Sie die Wohnung gerne besichtigen. Bitte schreiben Sie mir eine Mail an ETW-Moosach@web.de. Ich melde mich dann bei Ihnen.