7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 174 m²
Rheindammstraße 64, 68163 Mannheim, Lindenhof

Die sehr schöne und helle grundsanierte Bestandswohnung mit großer Wohnküche, Bad und Balkon im 4. OG wurde mit dem darüber liegenden, neu aufgebauten Dachgeschoss verbunden. Die Wohnung verfügt nun über sieben Zimmer und drei Bäder, jeweils mit Dusche und WC. Sie hat eine Klimaanlage für den Dachstuhl. Den großen Balkon betritt man über die Wohnküche. Es ist Platz für drei Waschmaschinen. In den Zimmern und den Fluren ist Echtholzparkett verlegt. In Bad und Küche liegen Fliesen. Die innenliegende Geschosstreppe ist mit einem Marmorboden versehen. Das Haus ist innen und außen geschmackvoll renoviert mit Erneuerung der Stromversorgung incl. des Hauptanschlusses der MVV und dem Hauptverteilerkasten. Die Fassade wurde neu gestrichen und die Balkonverkleidungen incl. der Geländer neu eingebaut. Das Dach wurde neu gedämmt. Die Wasserversorgungsleitungen sind erneuert. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche. In der Baugenehmigung sowie der WEG ist der Anbau eines exklusiven Fahrstuhls vorgesehen. Die Wohnung wurde für die Vermietung an Studenten konzipiert, kann jedoch durch die Ständerbauweise der Trennwände in der freitragenden Konstruktion der Dachstuhls mit wenig Aufwand später einmal umgebaut und anders aufgeteilt werden. Zur Zeit ist Wohnung voll vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 3.280 EUR. Der Strom ist zurzeit in den Mietvertrgen inkludiert. Die Stromkosten betragenzur Zeit ca. 174 EUR. Die Erträge betrage somit 3.044 EUR pro Monat. Es fällt beim Kauf keine Provision an.

Echtholz-Parkett, Fliesen, Balkon, Einbauküche, Keller, 3 Bäder, Aufzug-Genehmigung liegt vom Baumat sowie der WEG vor, PKW-Stellplatz ist für ein Auto dabei.

Die Wohnung liegt direkt am Rhein und Stephanienufer sowie am Waldpark. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt mit Schloss und Universität sind in fünf Gehminuten zu erreichen. Es bestehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Meerfeldstrasse, die in ca. 400 m Entfernung liegt. Dort liegt auch die nächste Strassenbahnhaltestelle. Sowohl die Autobahnen Richtung Pfalz als auch die A5 und die A6 sind mit dem Wagen in ca. 5-10 Minuten zu erreichen Der Süden Mannheims gilt als der schönere Teil der Stadt. Der Stadtteil Lindenhof ist neben der Oststadt und Feudenheim die gefragteste Wohngegend. Der Waldpark, der auf der Reißinsel auch noch ein kleines Stückchen Urwald beherbergt, und die Rheinwiesen mit dem Sportplatz sowie der ca. 2 km entfernte Baggersee Stollenwörthweiher bieten tolle Naherholungsmöglichkeiten. Der Lindenhof hat eine eigene Grundschule (Diesterwegschule) und beherbergt das Mollgymnasium. Neben der Universität Mannheim ist auch die Hochschule Mannheim in der Nähe und mit dem Rad in 10 Minuten zu erreichen.

Wir bieten Ihnen Besichtigungen virtuell über das Intenet an und bei ernsthaftem Kaufinteresse auch eine persönlich Besichtigung. Dabei halten wir uns strengstens an die gesundheitlichen Vorsichtsmaßnahmen und Regeln udn bitten auch Sie, diese einzuhalten.