4-Zimmer Wohnung zu vermieten €960 110 m²
40764 Langenfeld (Rheinland), Mettmann (Kreis)

Diese ebenerdige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einem 3-Parteien-Wohnhaus in exponierter Lage des Langenfelder Musikantenviertels, am Innenstadtrand. Die Wohnung bietet Ihnen neben den beiden Balkonen, einer am Wohnzimmer, ein weiterer am Schlafzimmer, einen eigenen Gartenteil und eine eigene Terrasse, die über den Balkon am Wohnzimmer über 3 Stufen erreichbar ist. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Das Haus ist komplett unterkellert. Alle Räume der Wohnung gehen von der großzügigen Diele ab. Im Dielenbereich ist eine kleine Abstellkammer integriert. Im vorderen Teil der Wohnung sind das großzügige Schlafzimmer mit ca. 18m², Süd-Balkon am Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und Außenfenster, Gäste-WC mit Fenster, in der Mitte die beiden Kinderzimmer mit über 10 und über 11 m² und gegenüber die geräumige Küche mit Essplatz und Zugangsmöglichkeit zum Essbereich des Wohnraumes gelegen. Über die gesamte Breite des Hauses liegt das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit einer Größe von ca. 38 m² und zwei großen Fensterfronten. Hier ist ein Zugang zum weiteren größeren Balkon zur Südseite vorhanden. Die beiden Balkone sind mit kleinformatigen grau-dunkelgrauen Fliesen belegt. Schauen Sie ganz unverbindlich! Eine langfristige Vermietung ist vom Eigentümer des Hauses ausdrücklich erwünscht!

*** zeitgemäß modern ausgestattet *** Diele und Küche mit diagonaler Verfliesung in hellem Steinzeug *** neuwertiger strapazierfähiger Designoberbodenbelag in den Schlafzimmern, BJ 2018 *** modernes Badezimmer BJ Ende 90iger Jahre mit grauer Badewanne, sep. Dusche mit Duschkabine, graues Waschbecken, WC, Platz zum Dekorieren durch diverse geflieste Ablagemöglichkeiten *** weiß gefliestes Gäste-WC mit Außenfenster *** Türen und Türzargen neu weiß lackiert, BJ 2018 *** neue Wohnungseingangstür, BJ 2018 *** kleiner Abstellraum Diele *** großzügiges lichtdurchflutetetes Wohnzimmer mit Süd-Balkon, zur Vorgartenseite des Hauses gelegen *** Wohnzimmer mit Mosaikparkettboden *** Rundbogenelement weiß lackiert als Übergang zum Esszimmer *** großzügiges Schlafzimmer mit weiterem Balkon *** zwei Kinderzimmer zur Gartenseite *** weiße Kunststofffenster BJ 2004 *** Rolläden *** höchster Wohn- und Erholungswert durch ruhige Anliegerstraße, fußläufige Waldnähe *** eigene gepflasterte Terrasse und Garten, Gartenpflege obliegt Mieter *** komplett Rolläden *** Kabelanschluss Wohn- und ein Kinderzimmer vorhanden *** gepfl. Treppenhaus mit hellem Steinboden *** Neuanstrich Treppenhaus BJ 2019 *** eigener Kellerraum *** Waschkeller- und Gemeinschaftstrockenraum *** neue Heizungsanlage BJ 2013 *** Warmwasser über Durchlauferhitzer *** Fassadendämmung Aufputz Hauseingangsseite BJ 2019 *** Einzelgarage im Hof (für die Einzelgarage beträgt der monatliche Mietpreis € 70,00)

Diese Wohnung befindet sich in exponierter und ruhiger Lage des Langenfelder Musikantenviertels. Die Innenstadt mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Drogeriemarkt, Discounter, Schulzentrum und diverse Ärzte sind schnell fußläufig erreicht. Bushaltestelle Ortsbus in 5 Gehminuten Entfernung. Langenfeld ist eine Stadt im Kreis Mettmann und hat ca. 57.000 Einwohner. Sie liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld ist eine sportbegeisterte Stadt mit einem breitem Angebot an sportlichen Möglichkeiten. Langenfeld als Einkaufsstadt wurde seit 2000 durch die Stadtgalerie mit einer Vielzahl von Geschäften und Cafés/Restaurants bereichert. Langenfeld hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im ÖPN ist die Stadt über die Haltestellen „Langenfeld (Rhld)“ und „Langenfeld-Berghausen“ an die S 6 Köln- Düsseldorf – Ratingen Ost – Essen sowie die S 68 Richtung Wuppertal angeschlossen. Es sind diverse Buslinien in die angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim vorhanden. Langenfeld ist durch die Bundesautobahnen 3, 59 und 542 wie auch durch die Bundesstraßen 8 und 229 erschlossen. Die nächstliegenden Flughäfen sind Düsseldorf (ca. 28 km) und Köln/Bonn (ca. 35 km).

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, beruhen auf Mitteilung und Unterlagen vom Eigentümer und Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, auch von Zahlenangaben, wird von ICS Immobilien-Contor-Scherer, Claudia Anett Scherer, Königsberger Str. 18, 41844 Wegberg-Dalheim keine Haftung und Gewähr übernommen. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.