Haus zum Verkauf €399.000
Objektbeschreibung:
Das von uns angebotene 2-Familienhaus, mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung, wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise im Zentrum von Wittislingen erstellt.
Das Grundstück umfasst ca. 524 qm und ist mit seinem Garten in Richtung Süden ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 5 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 147 qm, bestehend aus Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Freisitz und Garten, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie Tageslichtbad und separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenso eine schicke, großzügige Wohnung mit ca. 155 qm.
Dieses Objekt mit den lichtdurchfluteten Räumen und dem durchdachten Grundriss wird Sie überzeugen.
Das Gebäude mit Außenzugang in den Garten ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und vier Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich als Generationenhaus, aber auch für den kühlen Rechner.
Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur, ebenso ist das Ortszentrum fußläufig zu erreichen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
Hauseingang Wohnung Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Treppenabgang ins UG, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer
Hauseingang Wohnung Obergeschoss:
Windfang, Treppenhaus, Diele, Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss:
Flur, zwei Zimmer, Rest ist Trockenboden
Untergeschoss:
Zugang von der Wohnung EG, Flur, Gemeinschaftsraum, Öltankraum, Technikraum, Waschküche, Abstellraum, Doppelgarage
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Grundstücksfläche: ca. 524 m²
Lagebeschreibung:
Wittislingen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.
In Wittislingen treffen Aktivität und Entspannung auf vorzügliche Art und Weise zusammen.
Aktiv durch die ansässigen Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine. Entspannung durch die hervorragende Wohnqualität im Egautal. Naturverbundenen Menschen bietet Wittislingen ein hervorragendes Radwegenetz.
Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung zur A7 mit
ca. 15 Autominuten, nach Dillingen ca. 12 Autominuten und nach Lauingen ca. 15 Autominuten.
Sonstiges:
Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das 1973 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Ein größerer Umbau hat 2005 stattgefunden.
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden erbracht:
* Heizung und Sanitärinstallation wurden 2005 erneuert
* Fenster und Rollläden wurden 2005 erneuert
* die Heizkörper wurden 2005 ausgetauscht
* Bodenbeläge inkl. Tritschall wurden 2005 erneuert
* die Haustüren wurden ebenso 2005 erneuert
* das Treppenhaus wurde 2005 saniert
* die Innentüren wurden 2005 erneuert
* die Bäder wurden 2005 saniert
* eine Gemeinschaftsantenne wurde 2016 aufgebracht
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und einem sehr gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss ist vermietet, die Mieteinnahmen liegen derzeit jährlich bei EUR 11.280,-- zuzüglich Nebenkosten.
Im Kaufpreis ist die Doppelgarage, vier Stellplätze und ein Krautgarten mit ca. 140 qm enthalten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 81.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.12.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 789705
