Haus zum Verkauf €145.000
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus mit Scheune befindet sich in Ehlheim, einen Ortsteil der Gemeinde Dittenheim, auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück am Ortsrand gelegen. Das Wohnhaus misst eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Das Haus ist in vier kleine Wohnungen unterteilt. Im Jahr 2001 wurden Sanierungsarbeiten begonnen. Jedoch wurde diese nicht fertiggestellt, so dass weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. Eine Umgestaltung und Nutzung als Einfamilienhaus wäre in diesem Zuge gut denkbar. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Das Wohnhaus ist teilunterkellert - dort befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Hierfür wurde ein neuer Kamin eingezogen. Die Scheune wurde im Jahr 1912 errichtet und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Aber auch hier sind Sanierungsarbeiten notwendig. Das Anwesen wurde in der Vergangenheit u.a. als Schrottplatz genutzt. Aufgrund dessen wurde das Erdreich dieses Grundstücksbereichs abgetragen und mit Humus aufgefüllt. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde im Bereich des Kellerbereiches das Erdreich ebenfalls abgetragen, neu abgedichtet und eine Drainage verlegt. Bei der Grundstücksgröße von 1.500 m² handelt es sich um ein Teilstück, welches noch vermessen wird. Sollte ein größerer Flächenbedarf bestehen, stünde auch das gesamte Grundstück zum Verkauf (Gesamtfläche = 3.719 m²). Der östliche Grundstücksteil ist mit Sträucher, Büsche, wüchsigen Laub- und Nadelbäumen wild eingewachsen. An der süd- und östlichen Grundstücksgrenze läuft ein Bachlauf entlang. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe die Bahnstrecke „Treuchtlingen – Gunzenhausen – Würzburg“.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in Ehlheim, einen Ortsteil der Gemeinde Dittenheim im mittel-fränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit seinen rund 60 Einwohnern liegt der Ort zentral zwischen den Städten Gunzenhausen, Weißenburg und Treuchtlingen (ca. 12 Kilometer) - dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dittenheim (ca. 2,5 Kilometer entfernt) verfügt über eine Metzgerei, Bäckerei, Banken, Ärzte, Kindergarten, Mittelschule sowie ein reges Vereinsleben. Östlich von Ehlheim verläuft die Altmühl sowie die Bahnstrecke Treuchtlingen – Gunzenhausen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.02.2020
Gültig bis: 2030-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/0013
