Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Freiburger Stadtteil St. Georgen und wurde um das Jahr 1950 erbaut. Im Jahr 1996 wurde das dreistöckige Haus saniert und mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Anbau erweitert um die Wohn- sowie Praxisflächen zu vergrößern. Insgesamt bietet diese charmante Immobilie zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Teilnutzung des Untergeschosses. Ein Garten umgibt das gesamte Gebäude, welches mit einer Gaszentralheizung beheizt wird. Ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze sind im Angebote inklusive. Über die originale Holztreppe gelangt man in das großzügig geschnittene Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese 3 Zimmer Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine integrierte Küche im Wohn-, Essbereich und eine Dachterrasse mit imposantem Blick über St. Georgen. Eine Ausziehleiter ermöglicht Zugang auf den Dachboden mit viel Stauraum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verspricht eine weitere, markante 3 Zimmer Wohnung auf ca. 91 m². Das Herzstück der Wohnung ist das groß geschnittene Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd- Westbalkon. Zwei zusätzliche Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und eine separate Küche runden diese Wohnung ab. Die Praxisfläche im Erd- und Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 127 m² und ist für eine Praxis geschickt aufgeteilt. Eine Spindeltreppe verbindet die derzeitige Teeküche, Labore und den Aufenthaltsraum praktisch miteinander. Die restlichen Kellerräume bieten ca. 60 m² Nutzfläche für die Mieter.
- Besonderheiten: Dachboden
Die Breisgaumetropole Freiburg, mit knapp 230.000 Einwohnern gehört, dank ihrer geographischen Lage, zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Der Stadtteil St. Georgen liegt am südlichen Rand Freiburgs. Aufgrund der guten Anbindung mit Bus und Bahn, genießen die Bewohner die Vorteile der Großstadt Freiburg ebenso wie die erholsame, ländliche Idylle St. Georgens und seiner Umgebung. Im Zentrum befinden sich Post, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gaststätten und das beliebte Freibad. St. Georgen ist einer der größten und zugleich familienfreundlichsten Stadtteile Freiburgs und bietet sämtliche Schulformen und Kindergärten. Durch den nahegelegenen Schönberg und das Markgräfler Land ist ein hoher Freizeitfaktor für jedermann garantiert. Die Basler Landstraße zieht sich zentral durch ganz St. Georgen und ist die Hauptzufahrtsstraße in die Innenstadt Freiburgs.
Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 181,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1950, Energieklasse: F Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu-gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.