Haus zum Verkauf €240.000 2500 m²
Die Courtage i.H.v. % 6.25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1870
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 15 Min. nach Itzehoe-Zentrum
+ Immobilie in sehr gepflegten Zustand
+ Separat begehbare ELW: ca. 37 m², 2ZKB
+ Schuppen aus Metall im großen Garten
+ Beleuchtete Süd-Terrasse
+ Auf Antrag: Grund evtl. teilbar und bebaubar
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ 2 Carport- & 1 Freistellplatz
+ Doppelgarage mit 2 Werkräumen
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1723118?accessKey=5eb6 +++
Eine familienfreundliche und idyllische Wohnlage, die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand mit teils originalen Holzbalken aus dem 19. Jahrhundert, ein etwa 2.500 m² großes Grundstück für den Nachwuchs zum Toben, eine beleuchtete Süd-Terrasse aus 2019, insgesamt 2 Einbauküchen und 2 Bäder sowie nur etwa 15 Minuten Fahrt in das Zentrum von Itzehoe - diese stilvolle Immobilie lässt keine Wünsche unerfüllt!
Das vermutlich im Jahre 1870 (hier liegen die ersten Aufzeichnungen vor) mutmaßlich von einem Walfänger-Kapitän aus Glückstadt erbaute Einfamilienhaus stellt mit 4 Zimmern rund 110 m² Wohnfläche inkl. einer derzeitigen separaten im Haus befindlichen Einliegerwohnung zur Verfügung. Momentan ist die Einliegerwohnung vermietet, wird jedoch frei übergeben und kann im Anschluss je nach Bedarf wieder in das Einfamilienhaus eingegliedert werden (hier muss lediglich eine Leichtbauplatte entfernt werden). So kann das schöne Haus von einer Familie, einem Paar oder mit der jetzigen getrennten Einliegerwohnung für Ihr Gewerbe (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) bzw. als Vermietungsobjekt genutzt werden.
Aufgrund fortlaufender Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand. So wurde die Einliegerwohnung in 2012 saniert, ein Kamin wurde 2010, 2 Einbauküchen in 2013 verbaut. Zuletzt wurde in 2019 eine beleuchtete, nach Süden ausgerichtete Terrasse hinzugefügt. Das Anwesen befindet sich derzeit im "Außenbereich", wird also nicht als Bauland klassifiziert. Der Käufer muss beim Bauamt einen Antrag auf Änderung stellen, um das Grundstück teilen und zusätzlich bebauen zu können.
Insgesamt stellt die Immobilie im Erdgeschoss ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, Zugang auf die Süd-Terrasse und in den weitläufigen Garten sowie einer offen angeschlossenen Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die separat betretbare Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer mit Duschwanne. Im Obergeschoss wird von einem Schlaf- sowie einem separaten Ankleidezimmer profitiert.
Der weitläufige Garten mit einem Metallschuppen, eine Doppelgarage mit 2 Werkräumen, 2 Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot des Reetdachhauses ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 1022397
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 2.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
25597 Westermoor
Das Anwesen befindet sich in Westermoor, einer Gemeinde im Kreis Steinburg nordwestlich von Hamburg. Hier wird in erster Linie von einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 13 Minuten Fahrt entfernte Malzmüllerwiesenteich und Ausflugsziele wie der rund 35 Minuten entfernte Tierpark Neumünster laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Itzehoe nur rund 15 Minuten Fahrt, die Hamburger Innenstadt nur ca. 50 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz, aber auch spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.
Westermoor sowie die umliegenden Ortschaften und Gemeinden stellten ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. maximal 8 Minuten Fahrt entfernt bis zu 7 Gaststätten und Restaurants, der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach einer nur etwa 7 Minuten langen erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie von bis zu 6 jeweils etwa 9 Minuten Fahrt entfernten Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 3 ebenso nah liegenden Apotheken.
Ein innerhalb von nur etwa 8 Minuten Fahrt erreichbarer Kindergarten sowie eine 800 m entfernte Grundschule unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Mit dem Pkw fahren Sie zudem bereits nach nur etwa 12 Minuten auf die A23 auf und werden so schnell an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.
