Haus zum Verkauf €190.000
56761 Rheinland-Pfalz - Hambuch Eifel

Die freistehende Immobilie am Ortsrand von Hambuch liegt auf einem rund 780 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Fertighaus wurde 1983 in Holzbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem baulich guten Zustand.

Die Wohnfläche von rund 150 qm verteilt sich auf ein Vollgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss, ein kleiner Spaicher rundet das Flächenangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Versteckte Anschlüsse in der Trockenbauwand für Wasser und Elektro geben Ihnen die Möglichkeit das Dachgeschoss als Einliegerwohnung auszubauen. Ebenso wie der Balkon verfügt die Terrasse über eine süd-ost Ausrichtung, der Teich mit Gartenhaus befindet sich in Blickrichtung.

Der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und die angrenzende Küche mit Zugang zur großzügigen Terrasse überzeugen ebenso, wie das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung. Der Flur teilt Bade- und Gästezimmer vom Wohnbereich ab. Eine separate Vorratskammer wurde im Trockenbau installiert und bietet den nötigen Stauraum auf dieser Etage.

Der als Hobby- und Lagerfläche ausgebaute Keller ist ein Paradies für Heimwerker. Neben der Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche, verfügt dieser auch über einen direkten Zugang zu Garten. Seitens der Eigentümerin wurde der aktuelle Lagerraum mit einem Bodenabfluss für den Saunabetrieb vorgesehen.

Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Weitere Informationen inklusive Impressionen der Innenräume folgen.

Ausstattung
- Dachgeschoss mit zwei (Schlaf-) Zimmern , Badezimmer und Balkon inklusive Zugang zum Spaicher
- Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, offenem Kamin, Badezimmer (modernisiert und bodentiefer Dusche), Gästezimmer und Küche. Bodenbelag: Fliesen
- Kellergeschoss mit Heizungsraum, Lagerraum und Hobbyraum mit Zugang zum Garten

- 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossen
- Terrasse
- Balkon
- Fertiggarage
- Garten mit Teich und Gartenhaus
- Ölzentralheizung

Lage
Hambuch mit seinen rund 750 Einwohnern liegt eingebettet in eine herrliche Eifellandschaftverkehrsgünstig an der A 48 mit Anschluss an die Mittel- und Oberzentren Cochem, Mayen, Koblenz sowie Trier und ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Charakteristisch für Personennahverkehr angebunden. Charakteristisch für Hambuch ist u.a. seine sympathische Prägung durch ein intaktes Vereinsleben (Spielmannszug, Sportverein, Karnevalsverein, Schützenverein, Kirchenchor, Feuerwehr, Dorfakademie usw.).Die Bewohner von Hambuch genießen ganz bewusst die Vorteile der kurzen Wege – zur Bank, zum Dorfladen oder auch zur einheimischen Gastronomie. Eine Reihe mittelständischer Unternehmen, wie Schreinerei, Werkzeughandel, Bauunternehmen, Architekturbüro, Schlosserei, Fahrradladen sowie eine Praxis für Physiotherapie und eine Wellnessfarm bieten attraktive, wohnortnahe Arbeitsplätze. Der naturnahe Kinderspielplatz, unser Kindergarten, die Grundschule, eine Sporthalle mit angrenzendem Rasensportplatz bieten vielfältige Bildungs-, Begegnungs- und Freizeiträume.

Quelle: www.hambuch.info