3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000 71 m²
24955 Harrislee, Schleswig-Flensburg (Kreis)
bisheriger Preis €75.000

Zum Verkauf steht diese geräumige Eigentumswohnung am östlichen Rand von Harrislee und nordwestlich von Flensburg, die Ihnen 3 Zimmer auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und ist derzeit vermietet, wird allerdings zum 01.05.2020 bezugsfrei. Die Wohneinheit überzeugt mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon, die Wohnfläche teilt sich auf ein Wohn- sowie 2 Schlafzimmer, die Küche inkl. Einbauküche und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne auf. Ein eigenes Kellerabteil gewährt zusätzlichen Stauraum. Weiterhin kann der hauseigene Garten mitgenutzt werden und für Ihren Pkw stehen Anwohnerparkplätze bereit. Die Wohnung verfügt über Renovierungspotenzial und für das gesamte Wohngebäude besteht Sanierungsstau. Aufgrund der anstehenden Sanierungsmaßnahmen fällt eine Sonderumlage i.H.v. rund 44.000 € für den Käufer an. Geplant sind eine Sanierung der kompletten Fassade und des Daches, langfristig stehen auch abschnittsweise die Erneuerungen der Wasserleitungen an. Hierzu gibt es jedoch noch keine konkreten Zahlen oder Beschlüsse. Geplant ist jedoch, die Kosten der Maßnahme über die Instandhaltungsrücklage zu finanzieren. Ca. 2010 wurden bereits neue Fenster eingesetzt. Auch sind die Aufzüge in diesem Gebäude sowie in Nummer 31 und 33 bereits saniert. Die aktuellen Instandhaltungsrücklagen für die gesamte Wohngemeinschaft belaufen sich auf 472.686,49 €, davon sind der Wohnung 4.632 € zugeordnet (beide Angaben per 31.12.2019). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 362 € inklusive der Heiz- und Warmwasserkosten. Objektnr.: 1022362

+ Etagenwohnung mit Potenzial + Balkon mit Südausrichtung + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Einbauküche vorhanden + Renovierungsbedürftiger Zustand + Fernwärme-Zentralheizung + Personenaufzug vorhanden + Winterdienst u. Hausreinigung + Anwohnerparken + Infrastrukturell gut angebunden + Baujahr laut Energieausweis: 1972 + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 82 + Energieeffizienzklasse: C + Wesentlicher Energieträger: Nah-/ Fernwärme

Die Wohneinheit befindet sich in infrastrukturell gut angebundener Lage von Harrislee bei Flensburg. Die Flensburger Innenstadt, mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem auch der “Roten Straße” - ist innerhalb von nur ca. 7 Autominuten erreicht. Einen Ausgleich zum Alltag schaffen große Waldgebiete wie z.B. der “Klueser Wald” oder die “Marienhölzung”, aber auch die Flensburger Förde, deren Ufer Luftlinie nur ca. 1,5 km entfernt verläuft. Vielseitige Freizeitangebote wie Reit- oder Segelschulen sind ebenfalls anzutreffen. In der direkten Nachbarschaft decken 4 Supermärkte im Umkreis von nur etwa einem Kilometer den täglichen Bedarf. Mehrere Apotheken, Bäckereien, Banken und eine Tankstelle runden das Angebot vor Ort ab. Die Auffahrt zur B200 lässt sich innerhalb von einer Autominute erreichen. Dadurch haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die A7 und somit einen kurzen Weg nach Schleswig, Kiel und Hamburg. Die dänische Grenze lässt sich binnen weniger Fahrminuten überqueren und Apenrade nach ca. 30 Fahrtminuten erreichen.

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