Denkmalgeschützter unsanierter Altbau mit sehr guter Bausubstanz zu verkaufen. Da das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Universität Dresden liegt, ist eine leichte und schnelle Vermietbarkeit in kürzester Zeit möglich. Potentielle Mieter für die Gewerbeflächen und Wohnungen wären vorhanden.
Wohnfläche Bestand: ca. 950 qm, 13 Wonungen Gewerbefläche Bestand: ca. 250 qm, 2 Einheiten Ausbaureserve Dach (ca. 5 m hoch) ca. 250 qm (brutto 320 qm) Nutzfläche Bestand: ca. 320 qm Keller Bild Seitenansicht & Hofeinfahrt 2: Zu Testzwecken wurden an der Ecke die Klinker gestrahlt. Wie man sieht ist der Zustand dem Alter entsprechend sehr gut. Bild Frontansicht 3, und Bild Grundstück & Nachbarschaft: Auf diesen Bildern sieht man, das das gesamte Umfeld schon hervorragend saniert ist. Der Garten (Zeltstandort) eignet sich zur Schaffung von Parkplätzen oder zum Bau einer Remise, siehe Nachbarschaftsbebauung. Bild Treppenhaus: Sehr gut erhalten, so wie nicht ausgelaufen. Bilder Planvarianten 1-3: Bei der Erstellung der Entwürfe wurde darauf geachtet, das so gut wie keine statischen Veränderungen vorgenommen werden müssen. Es wurden z.B. zwischen den Schlafzimmern die Bäder errichtet um so eine Schalldämmung zwischen den Räumen zu erreichen. Die nach hinten anzubauenden Balkone sind immer über die Küchen erreichbar so das die anderen Zimmer immer autark bleiben. Somit ist ein Vermietung auch an Studenten möglich.
Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Villenviertel im Ortsteil Plauen, einer der begehrtesten Wohnlagen in Dresden. Hervorragende Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, usw. in direktem Umfeld - 5 min. bis zur Universität - 5 min. bis zur Innenstadt - 5 Min. bis zum Hauptbahnhof - S-Bahn vor der Haustür - Bushaltestelle vor der Hausttür - 10 Min. zu allen Autobahnen in alle Richtungen - 25 Min. zum Flughafen
- Sonder-Afa auf ca. 80% der Instandsetzungs-/Sanierungsarbeiten (bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater) Dresden ist eine der wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stetig gestiegen und steigen aktuell weiter an.