Haus zum Verkauf €525.000 200 m²
45472 Mülheim an der Ruhr, Holthausen

Neben der Doppelgarage führen breite Natursteinstufen mit hochwertigem Edelstahlgeländer zum Haus. Im Souterrain liegt der Eingangsbereich. Dort befindet sich eine ca. 33 m² große Einliegerwohnung, die als Büro, Gästebereich oder als vollwertiges Apartment für die junge Generation geeignet ist und über eine eigene, ca. 10 m² große Terrasse verfügt. Vorräte und Hauswirtschaftsgeräte können Sie im ca. 19 m² großen Lagerbereich hinter der Einliegerwohnung unterbringen – hier finden Sie auch die Haustechnikanlagen. Über Flur und Diele führt eine gewendelte Treppe zum rund 75 m² großen Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur und Gäste-WC. Im Wohnbereich befindet sich eine breite Glasschiebetür, die auf einen ca. 9 m² großen Balkon führt. Alle Balkone verfügen über edelstahlgefasste Glasbrüstungen. Von Küche und Esszimmer aus gehen Sie ebenerdig in Ihren ca. 56 m² großen Terrassenbereich, der teils mit hochwertigem, pflegeleichtem Kunstrasen ausgelegt worden ist. Ein Freisitz mit Pergola und Glaseindeckung lädt zum Entspannen ein. In der oberen Etage befindet sich der rund 78 m² große Schlafbereich, bestehend aus einem großen Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Balkon, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer. Alles ohne Schrägen! Neben dem Haus führt ein Weg zum hinteren Gartenbereich. Hier finden Sie mehrere Pflanzbeete, die sich sehr gut als kleiner Obst- und Gemüse- oder auch Blumengarten eignen. Hinter dem Grundstück verfügen die Eigentümer zusätzlich über ca. 290 m² Gartenland, das von der Stadt Mülheim günstig gepachtet ist. Dieses Grundstück in Hanglage verfügt über Spielgeräte für Kinder und eine Terrassenplattform, von der man einen tollen Blick über das Tal hat.

Im Haus ist eine Elektro-Fußbodenspeicherheizung verlegt, sodass keine Heizkörper den Anblick stören. Seit der Modernisierung der Heizungssteuerung im Jahre 2017 erreicht sie in Kombination mit dem Strom-Natur-Komfortheizungs-Tarif einen Komfort vergleichbar einer modernen Gas-Heizung und das wartungsfrei aus 100% erneuerbaren Energien. Durch die lange Freigabezeit von 19 Stunden wird eine gleichmäßige Wärmeabgabe über den Tag erreicht. Dabei zeichnet sie sich durch einen hohen Bedienkomfort aus, der zum Beispiel eine wochentagabhängige Programmierung erlaubt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine neuwertige Warmwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2017, auch die Hauswasserstation wurde in diesem Jahr komplett erneuert. Von 1991 bis heute wurde durchgängig vieles umfassend renoviert und modernisiert. So wurden z. B. alle Bäder, die Fenster und dieSchiebetür sowie der Fliesenboden erneuert, die Schlafräume mit Laminat versehen. Einliegerwohnung und Ankleideraum verfügen über hochwertige, große Einbauschränke. Das Hauptschlafzimmer kann in den Sommermonaten durch ein eigenes Klima-Splitgerät gekühlt werden. Die Doppelgarage wurde mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet und elektrische Steuerungen für die Rollläden eingebaut. In den letzten Jahren wurde insbesondere der Außenbereich aufgewertet - neuwertige Einfriedungen, Terrassen, ein Gartenhaus und Spielgelegenheiten für die Kinder erwarten Sie!

Das Haus befindet sich im Stadtteil Holthausen. Im Umkreis von 10 Autominuten befindet sich alles, was eine Familie zum Leben benötigt. Es gibt verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten sind in Sichtweite und mehrere Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind innerhalb von max. 25 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch das Rhein-Ruhr-Zentrum ist nur 5 Autominuten entfernt. Die Mülheimer und die Essener Innenstadt sind mit dem Auto innerhalb von ca. 15 min. zu erreichen. Das Rumbachtal, der Hölter Park und mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen in der Natur ein. Die nächste Bushaltestelle sowie die nächste Bahnhaltestelle befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Von dort gelangt man in ca. 6 Minuten zum Bahnhof Mülheim, in ca. 15 Minuten zum Essener Hauptbahnhof. Auch die Autoanbindungen sind sehr gut. Die Auffahrt zur A40 erreicht man innerhalb von 2 Minuten und die Auffahrt zur A52 liegt nur 10 Minuten entfernt.