Haus zum Verkauf €265.000
96110 Bayern - Scheßlitz

Kaufpreis: 265.000,00 EUR
Courtage / Provision: 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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Beschreibung im Detail

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus auf 638m² Grund.
Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf:
Eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 74m² Wohnfläche samt Terrasse mit West-Ausrichtung. Die große Wohnküche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Badewanne, Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Wohnung wurde im Jahre 2017 kernsaniert. Neben Elektrik wurden hier Wände und Böden erneuert. Die Wohnung ist vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Hier stehen nach Abzug der Dachflächen ca. 66m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt ebenso über Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Dank Dachgaube gibt es hier keine Dachschrägen. Vom Wohnzimmer aus kann der Balkon der Dachgeschosswohnung begangen werden. Die Südausrichtung der Balkonfläche sorgt für genügend Sonnenlicht. Die Wohnung ist vermietet.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es neben dem Heizungsraum Kellerräume für die Mieter und eine Waschküche.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung der Marke Viessmann (Modell Vitola 222). Als Ölvorratsspeicher stehen drei Kunststofftanks mit jeweils 1000 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung.
Im Nebengebäude des Anwesens befinden sich ein Abstellraum und eine Garage. Zusätzliche Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück wird über ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht befahren. Zusätzlich kann der Grund und Boden über einen nördlichen Gehweg erreicht werden. Die ehemalige Sickergrube wird als Wasserspeicher zur Bewässerung der Außenanlage verwendet.

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Beschreibung der Lage

Straßgiech ist ein Stadtteil der oberfränkischen Stadt Scheßlitz im nordöstlichen Landkreis Bamberg. Nach Bamberg sind es circa 10 Minuten mit dem Auto. Von hier aus kann das Autobahnkreuz A70/A73 befahren werden. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im circa 3km (3 Minuten mit dem Auto) entfernten Scheßlitz vorhanden. Dort befindet sich ebenso eine Anbindung an die Autobahn A70.

Beschreibung der Ausstattung

- Zwei 3-Zimmer Wohnungen
- EG 74m2 mit Terrasse, 2017 kernsaniert
- DG 66m2 mit Balkon
- Vollunterkellert
- Öl-Heizung Viessmann Vitola 222
- 3000 Liter Kunststofföltanks
- Gartenfläche
- Garage im Nebengebäude
- Stellplätze auf dem Grundstück

Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: G
erstellt am: 23.03.2020
gültig bis: 21.03.2030
Art des Energieausweises: nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt: ca. 228,3 kWh/(m²a)

Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
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