Haus zum Verkauf €559.000 200 m²
Friederikenstrasse 41 a, 45130 Essen, Rüttenscheid

Das Objekt besteht insgesamt aus 2-3 Einheiten mit grosszügigen Kellerräumlichkeiten als Lagerraum o. ä. und einem danebenliegenden, unterkellerten Townhouse, welches hier zum Kauf angeboten wird. Innenaufnahmen folgen in Kürze! Bislang wurden beide Einheiten gewerblich genutzt - eine Nutzungsänderung wäre für Wohnzwecke somit erforderlich.

Die Aufteilung ist wie folgt: Das Townhouse verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m², verteilt auf Hochparterre, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss mit angrenzender Terrasse sowie einem Keller über die gesamte Fläche, der nicht in der Flächenangabe berücksichtigt wurde. Vermutlich gestalten Sie die Raumaufteilung anders, als der vorherige Eigentümer diese für sich einmal vorgesehen hatte. Ebenfalls muss der Innenausbau noch in Eigenregie erfolgen. (Das danebenliegende Objekt kann ebenfalls erworben werden und besteht aus: Hochparterre: ca. 314 m² Fläche - mit rund vier Meter hohen Kappendecken - perfekt für eine Büronutzung im Loft-Stil. Die Fläche müsste entkernt und ausgebaut werden. 1. OG: ca. 275 m² Fläche - ist noch ein Jahr an ein Yoga-Studio vermietet. Die Mieteinnahme monatlich beträgt 1.900,- € netto zzgl. Nebenkosten und MwSt. Dachgeschoss: ca. 147 m² müsste ebenfalls entkernt und ausgebaut werden. Das Untergeschoss von ca. 300 m² Fläche ist teilweise mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Gerne können diese drei Etagen und das Townhouse auch im Paket erworben werden. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung)

Ruhig in einem Hinterhof gelegen, wenige Fussminuten der Rüttenscheider Strasse entfernt und umgeben von einer guten Anbindung an den ÖPNV, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc.

Für Rückfragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!