Haus zum Verkauf €599.000 399 m²
63512 Hainburg

4,75% inkl. MwSt.

Baujahr: 1999
vermietet

2 Stellplätze

Es handelt sich um eine 1999 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und einem als ELW nutzbaren Untergeschoss, sowie einem Spitzboden.
Das Einfamilienhaus von gehobenem Standard steht in Grenzbebauung und ist gut gepflegt.
Das daneben stehende Haus wurde später und etwas versetzt gebaut.
Von den gut 185 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ca. 63 auf das Erdgeschoss, etwa 57 auf das Dachgeschoss, rund 16 auf dem Spitzboden und ca. 48 auf den Vollkeller.
Letzterer verfügt über eine Deckenhöhe von etwa 2,45 Metern, ist beheizt und hat ein Bad. Somit bietet er sich als Einliegerwohnung oder Büro an.
Es gibt einen Kellereingang zur Einliegerwohnung und einen zum separaten Keller (beheizt) unter der Terrasse mit Weinkeller.
Die zwei Bäder und das Gäste-WC sind allesamt hell gefliest und haben Fenster.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden verschließbar.
Auf dem rund 399 Quadratmeter großen Grundstück ist ein Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen angelegt.
Dazu gibt es insgesamt zwei Stellplätze, hier könnte ggf. auch ein Carport aufgestellt werden. (ggf. gesonderter Bauantrag erforderlich)
Das Einfamilienhaus ist seit Dezember 2013 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.250 Euro vermietet.
Für Selbstnutzer ist das Haus ebenfalls geeignet, die Mieter ziehen ggf. auch aus (gegen Umzugshilfe/Ablöse)

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

63512 Hainburg

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Feldrand von Klein-Krotzenburg, einem Ortsteil der Gemeinde Hainburg. Sie In Klein-Krotzenburg leben etwa 6.000 Einwohner, der Ort verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten und Dinge, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Meistens liegen die Geschäfte an der durch den Ort führenden Landesstraße 3065. Gut zu erreichen sind darüber hinaus Hanau-Steinheim und Seligenstadt als Nachbarorte.

Anbindung ÖPNV:
Zug | Großauheim (Kr Hanau) (ca. 16 Autominuten)