Haus zum Verkauf €890.000 245 m²
51147 Köln, Libur

Bei diesem Angebot des Zweifamilienhauses handelt es sich um die drei unteren Etagen mit Garten: dem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem Souterrain. Diese anspruchsvolle Immobilie präsentiert sich seit November 2013 am südlichen Kölner Stadtrand in Libur. Es ist ein freistehendes KFW70 Haus mit niveauvollem architektonischen Rahmen in absolut ruhig gelegener Lage auf einem ca. 650qm grossen Grundstück. Hier wird gehobener Lebensstil mit Idyllischer Lage verbunden. Das unaufdringliche Design der Ausstattungslinie zieht sich über das ganze Haus durch. Auf der sonnigen Süd-West Terrasse lädt der unverbaubare Blick bis hin zum Siebengebirge zu romantischen Momenten ein. Sämtliche Räumlichkeiten zeigen sich stilvoll und machen deutlich, welch hochwertige Materialien verarbeitet wurden. Das Herzstück der Erdgeschoss Ebene ist die offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich im Wintergarten. Sowohl die moderne grifflose weisse Lackküche, ausgestattet mit hochwertigen Neff- Geräten, als auch das gesamte Lichtsystem des Hauses sind fester Bestandteil dieses Angebotes. Durch den grosszügigen und voll integrierten Wintergarten umfasst nur allein der offene Wohn-und Küchenbereich 65qm. Ein Tor schirmt die Eingangstüre ab, so dass eine absolute Privatsphäre gewährt ist. Die obere Etage bietet ein grosszügiges Masterbedroom, hierbei ist das anspruchsvolle Bad en suite besonders zu erwähnen. Es ist mit grossen Fenstern bestückt und eröffnet sowohl aus dem Bett als auch aus dem Bad en suite heraus einen atemberaubenden Ausblick zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. In dieser Ebene sind aus der Galerie noch zwei Kinderzimmer und ein separates Bad erreichbar. Der 61qm grosse Souterrainberreich hat viele Fenstern und Fussbodenheizung. Mit zwei einhalb grosszügigen Zimmern und einem modernen Bad.

• Alarmanlage • Aussenkameras rund ums Haus, 4 Stück • Video- Türsprechanlage, Schnurlos, 4 Stück • TV: Satellitenanlage und Telefonanschluss • Küche: weisse Grifflose Lackküche mit weisser Steinplatte, Neff Geräten und Blomberg Kühlschrank • Böden: hochwertiger Feinstein Casa dolce Casa 60x60, deutscher Feinstein Fliese 90x45 und rauchiger Ahorn Laminat• Treppe: Kalksandstein mit Glasgeländer • Sanitär: alle 5 WC's haben Bodenebene Duschen, Glas- Spültaste von Geberin, Keramik von Duravit und V&B, mit Rainshower... • Fenster: Schüco Kunststofffenster mit Dreifachverglasung in RAL7016, elektrische Aluminum Jalousien als auch Raffstore von Roma in RAL7016 • Wintergarten: Dreifachverglasung aus Aluminium in RAL7016 mit zwei 1.60m Schiebetüren und elektrischem Sonnenschutz und Dachfenster • Heizung: Luftwärmepumpe von Vailant incl. Warmwasseraufbereitung und Wärmerückgewinnung und sorgt rund um die Uhr für ein angenehmes Raumklima und erfüllt damit höchste Energiestandards. In allen Etagen ist Fussbodenheizung vorhanden. • Lampensystem: SLV, Oligo, Toplight und Philips • Schaltersystem: von Gira aus Glas • Gartenhaus: aus Aluminium von Biohort in Anthrazit • Garten: komplett umzäunt mit viel Liebe zum Detail angelt, 38qm grosse Sonnenterrasse

Der Stadtteil Libur bietet eine gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität wird dazu von einer freundlichen Nachbarschaft ergänzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A59, A3 und A4 zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss ist die hervorragende Verbindung in alle Richtungen gegeben. Ein hoher Sport- und Freizeitwert beginnt hier bereits vor der Tür. Wem dies allerdings nicht ausreicht ist in nur wenigen Minuten an zwei Golfanlagen, dem nahegelegenen Königsforst, Wahnerheide oder auch der Groov. Ein Kindergarten und ein Kindersportplatz sind fussläufig erreichbar. Gymnasium, Real -und Grundschule befinden sich im Nachbarort. Hier können Sie in ruhiger Lage vom Alltag entspannen!

Das Haus und die Wohnung haben von einander getrennt liegende Hauseingänge für absolute Privatsphäre. Beide Wohneinheiten sind mit eigenen Strom- und WasserZähler ausgestattet. Das Penthouse ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Allerdings kann auf Wunsch ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden oder das gesamte Haus für € 1.150.000,00 erworben werden. Hier heisst es ohne Baustress und Renovierung einziehen und auf Anhieb Wohlfühlen! Wenn wir Ihr Interesse an diesem eindrucksvollen Objekt geweckt haben, freuen wir uns (nach vorheriger Terminabsprache) Ihnen dieses bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen. Es werden nur Anfragen mit komplettem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet. Anfragen von Maklern sind NICHT erwünscht.